如今的企业都在寻找一栋楼作为办公场所，所以市场上的房地产服务企业，如深圳福田区第一商业集团，免费为客户寻找合适的办公场所，并通过租赁租金、、管理费、、发票税、、摊销费、实现收入。在进行相关合作时，需要掌握一些办公室租赁必要知识。

办公室租赁与住宅租赁非常不同。关于各种类型的需求也有一些既定的约定：

一，办公室租金一般至少需要一年，不到三年。如果考虑半年或几个月，只有几个商业中心会这么做，而且大部分区域都很小，、相对较贵。如果租期超过三年，一般业主不会同意，或者需要增加一定的租金。

二.办公室租金通常支付两个月的租金和两个月的管理费(有些不需要管理费保证金)，而有些业主要求三个月的租金和三个月的管理费作为保证金，如果提前收回租金，保证金一般不予退还。在签订合同时，你通常要支付两个月的租金，两个月的管理费和第一个月的租金。别忘了经纪人的佣金：)

三.办公室租赁的租金通常分为“已付”和“已付”。“已付”是指租金已经包括租金发票，而“已付”不包括。

四.办公室租赁免租期一般为15-30天，装修免租期一般为3-7天。一些业主不给免租期，另一些给两个月，这仍取决于业主。9.租期增加：一般来说，租期超过一年的租期会有不同程度的增加。一般来说，从第二年或第三年开始，月租金将增加5%-8%。一些建筑也会随着管理费而增加。

五.一般来说，20元以下的大部分地区不收中央空调管理费，其他地区不收中央空调管理费，20元以上的大多是中央空调管理费。办公室租赁管理费通常包括公用事业费、维护费、清洁费等。然而，也有许多建筑物将分享费和管理费分开，专业经纪人通常会主动提醒你。

六.合同签署：一般来说，更正式的业主通过以下流程签署租赁合同：客户预约查看建筑-》，查看建筑登记-》，客户看中它，然后向业主发出《办公室租赁意向书》，协商有条件价格，约定签署合同的时间。

七.办公室租赁的中央空调主要在工作时间(主要是9: 00-18: 00)供应，少数24小时除外。此外，加班必须支付空调费。

八.租赁合同通常一式两份：一份提交房屋委员会标准备案，另一份是详细的补充协议。房屋委员会的合约较为笼统。一般来说，写清楚租赁期限、年就足够了，双方可以盖章签字。

九.在深圳，除了一些商务公寓外，不允许住在出租的办公室里，也不允许用明火做饭。

十.当押金交付使用时，有许多情况不允许您直接签署合同。存款是最好的折中方法。一般来说，在押金支付后，如果主人违背诺言，他将需要归还两次。

十一.停车费分为三种类型：每小时、，每工作小时、，每24小时、。一般来说，停车位需要由管理处联系，这与大多数业主无关。