当团队庞大或需要独立形象时，如何找到合适的办公空间？签订办公大楼、租赁合同的注意事项是什么？

一、如何选择正确的办公室
1.明确公司当前的需求：与老板充分沟通(这一点非常重要)，并从环境的硬需求/软需求(如果老板认为需要考虑)以及、区域、交通、、价格、和、的其他方面来明确公司的需求。

2.在交通方面，选择交通便利的地点、，尽可能完善配套设施；还必须考虑公司核心人员居住的地区。公司招聘的人才在哪些地区更容易获得？

例如，中关村西区、有很多回龙观，如果你想更经济，你也可以去北青路。在互联网圈子里，后场村是圣地，不是国际贸易中心。什么是便捷交通？例如，它距离主要交通干线、不超过10分钟。例如，在这里开车很容易找到停车的地方。

3.在价格方面，如果你想知道深圳地区的写字楼租金，你可以在以下网站查询：
咚咚租租赁网：https://www.dongdongzu.com/

关于免租期，需要根据具体情况进行谈判。如果一个小的、办公楼是成熟的，一般没有免租期。

4.考虑未来需求计划
如果公司在成长，就需要根据公司人口的增长率来考虑未来办公室扩张的需求，否则很快就会陷入更多办公室的局面。如果你要搬进一栋新大楼，并且暂时对租金不满意，你可以与出租人保持联系，并在适当的时候增加更多的空间。

如果是在一栋很难找到的成熟建筑里，考虑到未来一到两年团队的成长，应该租得大一点。要看一个办公区是否适合居住，有许多方面需要考虑。以下是一些更直观的例子：

房屋质量：外观是否有瑕疵、，有无裂缝、，有无漏水；
采光、通风：办公楼朝向最好的正南正北，从东到西长，从北到南窄，能够最好的穿透。如何照明、，窗户的分布，中央空调的分布和额定功率等。公共设施：电梯(查看是否已及时检查任何品牌、负载指数；电梯与楼内人数匹配度)、卫生间(环境、号)等。(尤其是在旧建筑中，检查这些每天接触的设施)
周边环境：有哪些到达方式，周边餐饮、是否方便购物，地铁、是否方便公共交通等。
宽带：网络速度稳定且足够快吗？
物业：物业服务是否到位，尤其取决于它有多干净；

用直尺或尺手动测量以确认实际有效面积(租金根据建筑面积支付，包括公共摊位，如大厅、走廊、电梯、卫生间等。所以实际面积一般是租赁面积的60%到70%左右)。

5.经过初步选择，检查出租人的情况。
办公用房相关证明是否齐全(房屋产权证)、用途等，工商登记可以进行吗？如果您的公司需要正式注册，您需要搬到注册的办公室——用于商业或办公用途。

二、签署租赁合同的注意事项
1.法律依据,中华人民共和国合同法，合同法的第十三章写的是“租赁合同”，为了方便理解，可以直接看租赁合同的法律释义，链接如下：
http://www.npc.gov.cn/npc/flsyywd/minshang/2000-11/25/content_8375.htm

2.考虑审计合同的整体情况。一般来说，办公楼会直接给你合同，说明不能更改。装修好的办公大楼、已经运营了相当长的时间，相对成熟，租赁风险不高，所以我们可以重点关注违约条款。如果新建筑、涉及装修，并且、的违约条款苛刻，则必须仔细审查合同，最好在合同中附上您关注的细节。
3.租赁合同审查要点：
(1)租金支付
租金计算方法、、金额、、合同规定的付款方式和时间、开具发票的单位和内容(必须与公司财务确认)；如果房租延期，会罚款吗？出租人不得在租赁期内任意提高租金；到期时是否优先续租，租金不会上涨等。

(2)空间转移
明确规定办公楼、的移交时间和是否有免租期、(例如，如果只是为了办公目的，咖啡厅不能开放)；如果因一方原因导致办公室不能按期移交，另一方应得到一定的补偿。交货时，做好现场验收工作；合同解除时是否需要恢复原状，事先已达成一致，以避免离开时发生争议。

(3)你能装饰它吗
如承租人需要重新装修办公室，租赁双方应明确约定装修条款；例如，如果承租人可以改变房屋的内部结构，装修和翻新计划必须满足消防和工程安全的要求；如果约定了附加装修部分的所有权，出租人有权要求承租人恢复原状或在返还时保持现状，或向出租人支付恢复工程所需的费用，但如给房屋造成损失，承租人在办公租赁合同中应赔偿出租人一定的损失。

(4)你能转租吗
有时公司的业务发生变化，不能按原合同时间执行，那么提前退租可能会导致违约金。如果你能转租，对承租人来说会更灵活。然而，大多数出租人不允许转租。

(5)违约条款签订办公租赁合同时，双方应考虑可能的违约情况，并在合同中规定相应的处罚措施。质量问题的解决方案应该明确达成一致。也可以约定该房屋及其附属设备的保质期，以降低履行办公租赁合同的风险，保证合同的顺利履行，并尽可能保护、作为承租人的合法合理利益。