在预备租一间靠谱的写字楼前，咱们最先要清点企业将来1-3年的职员规划，进而决定能否扩租大概者紧缩，以及简直场大地积。

其次依据客户便利水平、职工上班便利水平、公司地方行业集群效力来采用理念中的地方，提高公司品牌和职工满脚度。

末尾依据估算，精确房钱可接受的最大范畴，假如估算答应，不妨找一家房产代劳公司，他会针对于估算给出合理评价，帮帮分解将来房地产走向和业主情绪，最大极限吞噬后续篡夺权力的自动性。

天然，假如估算不答应，也不妨先从网上找而后通联业主,在合理的价钱区间内，租借办公室须要注意以下12个技巧细节：

1.产权
租借办公室前必须精确屋子的产权属人，普遍来说房地产权属人该当便是出租方，假如不是则要让出租方供给出正式的转租说明。

2.地段位置
，租借办公室前重要斟酌的便是办公室的地舆位子。接通方便，周边有地铁站大概者公接站是闭乎雇用胜利率，职工保存率的要害要素。

假如靠拢大的商圈大概者办公会合区，周边有丰厚方便的生计办法（方便店、餐馆、调理、商号等）便更能普及职工对于公司的满脚度。

3.户型
户型正直，挥霍较少。正直的户型应用率更高，不准则办公室装建本钱会相对于高一些。缘故是动工难度大，造价高，对于建材的耗费也会高些。室内假如有较多的承沉柱，也会对于办公室应用形成节制。

4.物业服务及配套设施
参瞅左右班顶峰时代，等候的人数评价电梯能否够用；小心问讯新风和空调的经营时候，许多业主19:00以来便闭闭空调解新风体系，引导加班共事的感受十分不佳。财产效劳不妨经过卫生间洁洁与否以及门禁的管制等细节参瞅。

5.使用面积
办公室租借时普遍城市有公摊，比方大厅、电梯等，简直不妨直接接洽业主衡宇的运用面积，普遍运用率高于70%都不妨接收，天然公摊越小的户型性价比越高。

普遍洁层高在2.8米安排即可，不管是采取吊顶仍旧裸顶的安排都不妨满脚，层高假如过矮轻易让空间显的短促压制。

6.采光
办公室采光重要不妨分为天然采光和人为照明二局部，在办公室租借时首选天然光照面积比拟大的场合，职工会更舒坦的多。

7.免租期
办公室租下来后须要装建、散味、搬场等，不妨和业主商讨一个“免租期”。普遍毛坯的接楼尺度是15-30天，而戴装建的则是3－7天时候。租之前尽管去谈，克日天然是越长越佳，究竟时候便是款项。

8.停车位
一二线城市的写字楼基础城市存留停车位紧弛的状况，所以普遍写字楼城市对于固定停车位数目举行节制，楼内的各家公司不妨请求几个固定停车位以供公司东家及领袖停车。

固定车位除外的车辆普遍采取付费停车的办法。大局部车位须要找财产大概管制处相通，与业主闭系不大。

9.用电增容量和用度
大局部企业，更加是科技化水平较高的企业，都须要特殊发电机。

10.付款办法
行业常规普遍是押一付三大概是押二付三，租期胜过一年，合共中须要精确房钱会按年递加的百分比。

11.续租租金涨幅限制
房租及付出办法住宅房钱由出租人和承租人商谈决定，在租借克日内，出租人不得专断普及房租

12.条款权益
优先扩租：指租约满后，承租人在一致前提下享有优先承租权。
转租权：业主答应转租，须要在合共中精确房钱价钱，比方说以一致价钱转租给第三方/
免还本条目：大局部租约都须要退租还本，但是许多条目都不写明还本的尺度，有大概在后续接接的历程中引起纠葛。

提早解约权利：提早在合共中商定了提早消除合共的状况，大概者是两边在实行合共决定的历程中产生商定消除合共的新合共，那么在这二种状况下，当爆发了两边商定消除合共的前提时，出租人便不妨提早消除合共。

以上便是办公室租借时须要注沉的小tips，期望经过此次的瓜分，不妨帮帮大师租到吻合预期又性价比高的理念办公室。

接下来咱们还会针对于办公室选址、租借、财产、装建、搬场、入驻等一系列问题举行周到博业的技巧瓜分，牢记继续闭心小in并将这些实质瓜分给正在为公司搬场而头痛的东家和行政姑娘姐哦。