作为客户，无非就是想在短时间里内找到合适的办公用房，这里说的合适，无非就是价格要公道，要满足办公需求，地段要好。那么在委托经纪人的情况下，作为客户该如何能让经纪人帮你更快地找到办公用房呢？租赁办公用房过程中咱们需要注意哪里事项呢？

首先，咱们要把自己以下的需求详细及准确地告诉自己的经纪人。

1.办公用房的房子布局和工位需求。比如想要几个隔断的，一定要有经理室和会议室的，还有公司有几个员工，需要几个工位的，建议客户在这里可以选择多几个工位的，后面要有新员工进来也不要在自己加工位影响布局，或是从新找办公用房这样成本太高了。当然这里要是毛坯或者自己有办公家具的可以不考虑。

2.办公用房的装修需求，比如要精装修的，办公家具全配。这样能为自己省一笔开支，也是很多客户要求的，但是这样的办公用房不一定符合你要求，因为里面的工位和布局不一定符合你要求。

3.办公用房的朝向和楼层需求。有的喜欢朝南阳光充足，有的喜欢朝北，有的要1楼的，要的要高层。如果你这些要求最好也是说出来。

4.办公用房的位置需求，位置的话就给一个大概的位置，比如就要租地铁1号线宝山万达商圈的。

5.办公用房的面积需求，把要租的面积范围给到经纪人。这个面积也会受房子布局的影响，有的客户说我员工有10人，只要个100平的就够了，但是装修好带隔断的房子，里面只有6个工位。这时候给的范围选择就比较多了。

6.办公用房的价格需求，没有租不掉的房子，只有租不掉的价格。价格客户可以根据自己的预算给经纪人报一个价格区间。价格是根据多面来决定的，这个价格只是给经纪人的一个参考，并不是最终的成交价。

7.办公用房的交通需求，需要靠近地铁的，或者需要环境安静的办公用房，远离喧闹。或是要3轨交接的商圈。

8.办公用房的其它特殊需求,如果有什么特别要求的可以自己和经纪人重点说啊。

然后，租赁办公用房咱们需要注意这些事项：

1.注意签订租赁合同：房屋租赁是指出租人将房屋交付给承租人使用、承租人支付租金的一种民事法律行为。办公用房的租赁应当签订书面的租赁合同，否则，视为不定期租赁，出租人或承租人可以随时解除租赁合同。至于租赁期限，根据《合同法》的规定，不得超出土地使用权出让合同、土地租赁合同约定的土地使用年限，并且最长不得超过二十年。

2.注意所租赁的房屋的用途：就办公房租赁而言，承租人首先要明确，欲承租房屋的性质为办公用途。如果租用住宅类房屋，不仅无法申办营业执照，还会带来诸多问题。房屋用途在房产证上有明确注记。签订租赁合同时需要仔细看清楚，以免发生纠纷。

3.注意出租人具有出租的权利：办公房的出租人，必须是房屋所有权或者使用权人。若是所有权人，应依法取得房地产权证;若是使用权人，应有合法的租赁凭证及允许转租的书面证明。另外，如办公房有共有人的，还必须经过全体共有人的书面同意，不然可能会导致租赁无效。

4.注意转租问题：由于公司经营存在一定的市场风险，如在经营状况不佳时，可能会涉及到转租的问题。对此，公司和房东应在租赁合同中明确约定是否允许转租，因为根据现行规定，若承租人未经出租人同意擅自转租的，出租人有权单方面解除租赁合同。

5.注意装修问题：另外，租了办公房后，一般都会按照办公要求进行装修。为此，公司和房东首先应在租赁合同中，明确房屋能否进行装修;其次，应对租赁期满或因其他原因解除租赁合同后，装修部分如何处理作出约定，以避免日后产生纠纷。

6.注意备案：办公房租赁合同应登记备案。租赁合同签订后15日内，租赁双方可将合同送至房屋所在地的房地产管理部门，办理登记备案手续。未经登记备案的租赁合同，虽然是有效合同，但不具有对抗第三人的法律效力。

来源：咚咚租