深圳写字楼网 深圳写字楼网 深圳写字楼网 深圳写字楼网
  • 首页
  • 南山区
    • 南山区(不限)
    • 南山区-科技园
    • 南山区-南山中心区
    • 南山区-南油
    • 南山区-南头
    • 南山区-前海
    • 南山区-后海
    • 南山区-蛇口
    • 南山区-华侨城
  • 宝安区
    • 宝安区(不限)
    • 宝安区-宝安中心区
    • 宝安区-西乡
    • 宝安区-新安
    • 宝安区-兴东
    • 宝安区-福永
    • 宝安区-沙井
    • 宝安区-松岗
    • 宝安区-公明
    • 宝安区-石岩
    • 宝安区-光明
  • 福田区
    • 福田区(不限)
    • 福田区-福田中心区
    • 福田区-车公庙
    • 福田区-香蜜湖
    • 福田区-福田保税区
    • 福田区-上步
    • 福田区-华强北
    • 福田区-岗厦
    • 福田区-竹子林
    • 福田区-梅林
    • 福田区-新洲
    • 福田区-景田
    • 福田区-八卦岭
    • 福田区-皇岗
    • 福田区-石厦
  • 罗湖区
    • 罗湖区(不限)
    • 罗湖区-东门
    • 罗湖区-人民南
    • 罗湖区-宝安南
    • 罗湖区-布心
    • 罗湖区-水库
    • 罗湖区-水贝
    • 罗湖区-泥岗
    • 罗湖区-洪湖
    • 罗湖区-笋岗
    • 罗湖区-翠竹
    • 罗湖区-莲塘
    • 罗湖区-蔡屋围
    • 罗湖区-银湖
    • 罗湖区-黄贝岭
  • 龙华区
    • 龙华区(不限)
    • 龙华区-龙华中心区
    • 龙华区-民治
    • 龙华区-大浪
    • 龙华区-观澜
  • 龙岗区
    • 龙岗区(不限)
    • 龙岗区-龙岗中心区
    • 龙岗区-坂田
    • 龙岗区-布吉
    • 龙岗区-平湖
    • 龙岗区-横岗
    • 龙岗区-坪山
    • 龙岗区-坪地
  • 房产资讯
  • 地铁沿线
    • 线路交汇站点
      • 1号线-车公庙
    • 1号线「宝罗线」
      • 1号线-机场东
      • 1号线-后瑞
      • 1号线-固戍
      • 1号线-西乡
      • 1号线-坪洲
      • 1号线-宝体
      • 1号线-宝安中心
      • 1号线-前海湾
      • 1号线-鲤鱼门
      • 1号线-大新
      • 1号线-桃园
      • 1号线-深大
      • 1号线-高新园
      • 1号线-白石洲
      • 1号线-世界之窗
      • 1号线-会展中心
      • 1号线-侨城东
      • 1号线-华侨城
      • 1号线-华强路
      • 1号线-国贸
      • 1号线-大剧院
      • 1号线-岗厦
      • 1号线-新安
      • 1号线-科学馆
      • 1号线-竹子林
      • 1号线-购物公园
      • 1号线-香蜜湖
      • 1号线-老街
      • 1号线-罗湖
    • 2号线「蛇口线」
    • 3号线「龙岗线」
    • 4号线「龙华线」
    • 5号线「环中线」
    • 7号线「西丽线」
    • 9号线「梅林线」
    • 11号线「机场线」
  • 我要投放写字楼
  • 免佣金找办公室平台
深圳写字楼网 深圳写字楼网
  • 热门写字楼
  • 甲级好楼
  • 一手物业
  • 白菜价
  • 近地铁
  • 咨询热线:400-8808-355
    • 直达跳转
    • 夜晚模式

咚咚租告诉您如何让经纪人更快地帮你找办公用房?

7月前 / in 深圳房产资讯

作为客户,无非就是想在短时间里内找到合适的办公用房,这里说的合适,无非就是价格要公道,要满足办公需求,地段要好。那么在委托经纪人的情况下,作为客户该如何能让经纪人帮你更快地找到办公用房呢?租赁办公用房过程中咱们需要注意哪里事项呢?

首先,咱们要把自己以下的需求详细及准确地告诉自己的经纪人。

1.办公用房的房子布局和工位需求。比如想要几个隔断的,一定要有经理室和会议室的,还有公司有几个员工,需要几个工位的,建议客户在这里可以选择多几个工位的,后面要有新员工进来也不要在自己加工位影响布局,或是从新找办公用房这样成本太高了。当然这里要是毛坯或者自己有办公家具的可以不考虑。

2.办公用房的装修需求,比如要精装修的,办公家具全配。这样能为自己省一笔开支,也是很多客户要求的,但是这样的办公用房不一定符合你要求,因为里面的工位和布局不一定符合你要求。

3.办公用房的朝向和楼层需求。有的喜欢朝南阳光充足,有的喜欢朝北,有的要1楼的,要的要高层。如果你这些要求最好也是说出来。

4.办公用房的位置需求,位置的话就给一个大概的位置,比如就要租地铁1号线宝山万达商圈的。

5.办公用房的面积需求,把要租的面积范围给到经纪人。这个面积也会受房子布局的影响,有的客户说我员工有10人,只要个100平的就够了,但是装修好带隔断的房子,里面只有6个工位。这时候给的范围选择就比较多了。

6.办公用房的价格需求,没有租不掉的房子,只有租不掉的价格。价格客户可以根据自己的预算给经纪人报一个价格区间。价格是根据多面来决定的,这个价格只是给经纪人的一个参考,并不是最终的成交价。

7.办公用房的交通需求,需要靠近地铁的,或者需要环境安静的办公用房,远离喧闹。或是要3轨交接的商圈。

8.办公用房的其它特殊需求,如果有什么特别要求的可以自己和经纪人重点说啊。

然后,租赁办公用房咱们需要注意这些事项:

1.注意签订租赁合同:房屋租赁是指出租人将房屋交付给承租人使用、承租人支付租金的一种民事法律行为。办公用房的租赁应当签订书面的租赁合同,否则,视为不定期租赁,出租人或承租人可以随时解除租赁合同。至于租赁期限,根据《合同法》的规定,不得超出土地使用权出让合同、土地租赁合同约定的土地使用年限,并且最长不得超过二十年。

2.注意所租赁的房屋的用途:就办公房租赁而言,承租人首先要明确,欲承租房屋的性质为办公用途。如果租用住宅类房屋,不仅无法申办营业执照,还会带来诸多问题。房屋用途在房产证上有明确注记。签订租赁合同时需要仔细看清楚,以免发生纠纷。

3.注意出租人具有出租的权利:办公房的出租人,必须是房屋所有权或者使用权人。若是所有权人,应依法取得房地产权证;若是使用权人,应有合法的租赁凭证及允许转租的书面证明。另外,如办公房有共有人的,还必须经过全体共有人的书面同意,不然可能会导致租赁无效。

4.注意转租问题:由于公司经营存在一定的市场风险,如在经营状况不佳时,可能会涉及到转租的问题。对此,公司和房东应在租赁合同中明确约定是否允许转租,因为根据现行规定,若承租人未经出租人同意擅自转租的,出租人有权单方面解除租赁合同。

5.注意装修问题:另外,租了办公房后,一般都会按照办公要求进行装修。为此,公司和房东首先应在租赁合同中,明确房屋能否进行装修;其次,应对租赁期满或因其他原因解除租赁合同后,装修部分如何处理作出约定,以避免日后产生纠纷。

6.注意备案:办公房租赁合同应登记备案。租赁合同签订后15日内,租赁双方可将合同送至房屋所在地的房地产管理部门,办理登记备案手续。未经登记备案的租赁合同,虽然是有效合同,但不具有对抗第三人的法律效力。

来源:咚咚租

0 0
猜你喜欢
据相关统计 城市甲级写字楼平均租金连续下降
ddztop
0 0
1.5万家新落户企业写字楼“新家迎新春”
ddztop
0 0
1月香港甲级写字楼租金跌幅放缓
ddztop
0 0
澳写字楼空置率达24年较高水平
ddztop
0 0
Copyright © 2019-2021 深圳写字楼网. All rights reserved. Website operation by 咚咚租. 粤ICP备18072989-1号
搜索
您将离开本站并访问