近日，第一太平戴维斯发布广深两地第二季度房地产市场报告。在甲级写字楼方面，二季度广州新增供应量约8.9万平方米，全市写字楼市场总存量随之微升至532万平方米。深圳二季度全市新增供应量约43万平方米。截至季末，全市市场总存量为781.2万平方米。

整体而言，广州写字楼租赁市场于第二季度呈现复苏迹象，市场搬迁、续租活动增长，令全市净吸纳量转负为正。但多数企业对成本支出态度仍保持审慎，故全市租赁需求增长承压，净吸纳量仍不及去年同期。

同期，广州租赁活动逐步恢复活跃，来自信息技术、新媒体及金融业等行业租户成为本季度租赁需求增长的重要支撑。全市净吸纳量转负为正，达7647平方米，但同比仍下降82%。截至6月末，全市平均空置率环比结构性上升1.4个百分点至6.5%。

深圳方面，第二季度，随着经济活动复苏，受此前停工停产影响而滞后的需求开始集中释放，需求主要源自于TMT及金融类企业，多例大宗租赁成交于季内发生。二季度，全市净吸纳量环比大幅回升11.7倍，至17.1万平方米，上半年合计净吸纳量已超过去年同期水平。

尽管需求显着回升，但供应节奏同步加快且供应量已恢复至疫情前所预期，报告期内，深圳甲级写字楼平均空置率环比上升1.9个百分点，至28.1%。

租金方面，广州全市平均租金环比下跌至每平方米每月170.5元，租金指数环比下跌1.5%。深圳录得每平方米每月193.5元。

第一太平戴维斯预计，2020下半年，广深两地预计将有123.7万平方米的写字楼入市，其中广州将新增40.3万平方米，深圳合计约83.4万平方米的新增项目于下半年陆续交付入市。

来 源：新华网