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深圳甲级写字楼空置率下降 交易活动活跃

6月前 / in 深圳房产资讯

高力国际举行了2020年上半年线上新闻发布会。2020年上半年,深圳计划新入市写字楼项目相应顺延,经济下行收窄归正的利好下,深圳甲级写字楼市场逐渐得以恢复健康,交易活动也活跃起来,并且录得近一年来首次空置率下降。国企业主租金减免政策支持租户经营,在当前经济环境和供需结构下带动市场租金价格,各区租金都有一定松动下行,市场规模较大的福田和南山下降较为明显。高力国际预计价格下行只是短期行为,未来随着经济复苏和深圳示范区效应,深圳甲级写字楼租赁市场周期性回暖将实现。

尽管社会经济活动在上半年受到一定影响,广深两地共录得大宗交易成交12起,超过19年同期11宗。交易总金额约为108亿,交易面积约为35.7万平方米。广深上半年年交易总金额同比下降近两成半,交易面积同比下降近两成。

2020年上半年,由于受到公共卫生事件影响,很多公司扩张速度有所放缓,深圳甲级写字楼市场较去年同期大面积段成交占比下降明显,受到一些企业收紧扩张和搬迁决策影响,市场虽然成交在二季度逐渐恢复,但差于去年同期。由于金融行业呈现需求韧性,而福田作为金融行业集聚区域,福田的租赁成交占较高。南山作为科技行业聚集区域,成交活跃度较往年有一定降幅,不过需求仍较为稳健,前海得益于回巢补贴政策作用录得的成交,较去年同期有显着增长。

高力国际办公楼服务部深圳董事周之惠表示,随着社会经济逐渐归正,预计写字楼需求将会在下半年延续第二季度的健康表现。受一季度停工的影响,部分甲级写字楼新建项目顺延至2021年交付,2020年全年新增写字楼面积由原来的112万下修预计约为86万平方米。由于供求关系,激烈的市场竞争环境环境随着更多新项目入市而加剧,租金依旧呈现下行压力,预计未来两年内年均降幅在2到5个百分点,2023年开始回升,年增在3个点左右。在新项目延迟的情况下,上半年稳健的需求带来空置率下降,但随着新供应入市,空置率将有微抬。未来几年,由于供应峰值出现在2022年,所以预计空置率将超过30 %,次年随着供应降低,空置率恢复降至30%以下。

来 源:南方plus客户端

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