罗湖旧改有三大重点片区，蔡屋围、湖贝、笋岗。其中，尤以笋岗推进速度最快，因为这里原本是物流、仓储、工厂区域，产权集中，旧改容易。

依据深圳市十三五规划，未来笋岗列为国际消费中心、罗湖高端商务中心，其发展目标定位为“现代产业聚集”和“西有前海、东有笋岗”的总部经济基地和现代服务业基地。

此外，罗湖今年提出的“红岭创新金融产业带”的最新规划，笋岗就是其中的一极。

得益于地块产权单一及拆迁成本较低，作为深圳旧改规模最大、更新速度最快的区域之一，笋岗片区吸引了华润置地、招商蛇口、深业泰富、宝能、城建、中洲、深圳物资控股等十几家知名开发商的重要项目，建成后总体量超过350万平米。

而据资料显示，其大部分项目可在三年内上市，将成为近三年深圳开发强度最大区域之一。

华润笋岗中心迎新进展
近日，笋岗城市更新再度迎来提速，继宝能中心、深业泰富广场、招商中环之后的又一市场重点关注项目——华润置地笋岗中心又有了新的动静。

日前，罗湖区城市更新和土地整备局发布了关于华润置地笋岗中心07-01地块东区《建设工程规划许可证》及总平面图的公告。

根据公告显示，项目规划相比之前有所修改：
07-01地块此前为93.5米的写字楼增加至98.78米，共22层；并核增54平方米作为城市公共通道，属于不计容面积。

另一栋169.72米的写字楼则高度不变，仍为38层。

华润笋岗中心项目，即罗湖区笋岗街道笋岗仓储冷库城市更新单元，作为华润在罗湖落子的第三个项目，其一直以来备受关注。

项目于2014年纳入深圳市城市更新单元计划第四批计划，并在2015年取得该单元规划的批复，该专项规划包括07-01、07-02和07-03地块的小学重建。

项目位于罗湖区笋岗街道梅园路，近7号线笋岗地铁站A出口，更新单元用地面积约4.6万㎡，开发建设用地面积约2.9万㎡，总建面约45万㎡，计容建面约29.5万㎡。

其中，包括商业、办公及酒店约10.5万㎡，商务公寓4.5万㎡，住宅8.5万㎡（含保障性住宅1.7万㎡），物流建筑5.9万㎡，公共配套设施1670㎡。

综合此次的修改，华润笋岗中心项目将由包括两栋高度分别为170米左右和99米左右高度的写字楼，1栋198米的商务公寓、两栋196米的住宅、6栋裙楼购物中心及4层地下室组成。

未来将成为一个集现代购物中心（万象食家）、甲级写字楼（笋岗中心润弘大厦）、住宅（笋岗中心万象华府）及公寓产品于一体的现代城市综合体。

目前，项目主体建筑早已出地面，由中建三局负责施工，展示中心尚在筹备当中，预计近期开放，或将主推建面约78-140㎡2-4房住宅及建面约40-63㎡公寓产品。

笋岗：城市更新下迎来快速蜕变
华润笋岗中心位于笋岗片区，随着近几年的沉淀以及规划，罗湖笋岗片区建设迎来加速。

笋岗，这个曾经是深圳开发最早的“边缘片区”以规划最大的仓储和转口贸易基地，在上世纪八九十年代被誉为“中华第一仓”。

如今随着深圳步入城市更新时代，笋岗-清水河片区也被定位为国际时尚消费中心和国际创意文化门户。着力建设打造国际特色商业商贸区、国际商务总部核心区、都市生活现代服务区、国际创意文化交流门户区和都市生态景观品质生活区等五大功能区域。

再加上历史条件下，笋岗-清水河片区早期功能多以批发商贸、物流仓储、低附加值厂房为主基调，产权相对单一，建筑规模较大，更新难度较小，业主改造意愿比较强等，最为重要的一点是不少大型地块的产权原本就掌握在几家知名的开发商手中。

除了华润置业外，片区已经吸引了如深业、城建、中粮、招商、宝能、城脉等航母级开发商的进驻。如此城市更新阵容，及国际化高水准规划，高质量的综合服务，也使得笋岗-清水河片区极具看点。

如今，笋岗片区已逐渐呈现出新的气象，宝能第一空间近期开业，招商中环只剩部分产品在售，深业泰富广场早在2018年便已开盘。

而城建梅园和华润笋岗中心这两大商住综合体都有望在今年入市，也是区域内为数不多的能够提供住宅产品的项目，相对来讲，关注度将会更高。

来 源：中原大咖