深圳，这座充满活力与创新精神的现代化都市，一直以来都是许多企业和创业者的首选之地。位于深圳市南山区科技园南区的微软科通大厦，凭借其优越的地理位置、先进的设施和完善的配套，成为了众多企业争相入驻的热门选择。

深圳微软科通大厦租金多少_楼盘怎么样-深圳写字楼网

一、微软科通大厦简介

  1. 项目背景

微软科通大厦由科通芯城集团开发，位于深圳市南山区科技园南区，具体地址为高新南九道与粤兴六道交汇处。大厦总建筑面积约为56,000平方米，楼高99.61米，共有25层地上建筑和3层地下建筑。大厦于2017年竣工，迅速成为深圳科技园南区的标志性建筑之一。

  1. 建筑设计

微软科通大厦采用了现代简约的设计风格，外墙采用超白钢化LOW-E中空玻璃幕墙，不仅美观大方，还具有良好的隔热和隔音效果。大厦内部装修精致，标准层面积约为1600平方米，层高4.5米，净高3.0米，整层实用率可达78%。此外，大厦配备了10部进口迅达电梯，其中包括8部客梯、1部VIP梯和1部货梯，确保了高效的垂直交通。

  1. 物业管理

微软科通大厦的物业管理由深圳市卓越物业管理有限公司负责，提供24小时的安保服务和智能化管理系统。物业管理费为25元/平方米/月，包括公共区域的清洁、维护和绿化等服务。大厦内还配备了日立VRV中央空调系统，24小时供应冷暖风，确保舒适的办公环境。

二、微软科通大厦租金情况

  1. 租金区间

根据最新的市场数据，微软科通大厦的租金区间为160-190元/平方米/月。具体租金会根据楼层、朝向、面积和装修情况有所不同。一般来说，高楼层的租金相对较高，而低楼层的租金则相对较低。

  1. 租金优势

地理位置优越：微软科通大厦位于深圳市南山区科技园南区，紧邻深圳大学和多个知名科技企业，交通便利，周边配套设施完善。
高品质办公环境：大厦内部装修精致，配备了先进的办公设施和智能化管理系统，为入驻企业提供了一流的办公环境。
完善的配套设施：大厦内设有多个会议室、休息区和餐饮服务，周边还有多家银行、酒店和购物中心，满足了企业和员工的日常需求。

  1. 租金劣势

租金较高：相比其他地区的写字楼，微软科通大厦的租金相对较高，对于初创企业和中小企业来说，可能会有一定的经济压力。
竞争激烈：由于微软科通大厦的优质条件，吸引了大量企业入驻，竞争较为激烈，可能需要提前预定才能确保租到心仪的房源。

三、微软科通大厦楼盘全面评测

  1. 交通便利

公共交通：大厦紧邻地铁2号线科苑站，步行仅需5分钟。周边有多条公交线路，方便员工上下班。
自驾出行：大厦周边有多条主干道，如滨海大道、学府路等，自驾出行非常方便。大厦内设有275个停车位，停车费为800元/月，临时停车费为50元/天。

  1. 周边配套

餐饮服务：大厦内设有多个餐饮服务点，周边还有多家知名餐厅和咖啡馆，满足了员工的饮食需求。
购物娱乐：周边有保利文化广场、海岸城购物中心等大型商场，提供丰富的购物和娱乐选择。
商务配套：大厦内设有多个会议室、休息区和商务中心，周边还有多家银行、酒店和会展中心，满足了企业的商务需求。

  1. 办公环境

室内设计：大厦内部装修精致，标准层面积约为1600平方米，层高4.5米，净高3.0米，整层实用率可达78%。每个办公区域都配备了先进的办公设施和智能化管理系统，确保了高效、舒适的办公环境。
空调系统：大厦配备了日立VRV中央空调系统，24小时供应冷暖风，确保了四季如春的办公环境。
安保系统：大厦提供24小时的安保服务，包括门禁系统、监控摄像头和巡逻保安，确保了办公区域的安全。

  1. 企业氛围

知名企业入驻：微软科通大厦吸引了多家知名企业和科技公司入驻，如微软、腾讯、百度、联想等，形成了浓厚的科技氛围和创新氛围。
合作机会：入驻企业可以与周边的知名企业建立合作关系，共同推动技术创新和业务发展。

深圳微软科通大厦凭借其优越的地理位置、先进的设施和完善的配套，成为了众多企业争相入驻的热门选择。虽然租金相对较高，但其高品质的办公环境和完善的配套设施，为企业提供了理想的办公场所。