深圳万科星城租金多少_楼盘怎么样

一、租金情况
深圳万科星城的租金因房屋户型、面积、装修情况以及租赁期限等因素而有所不同。以下是一些大致的租金范围:
一室一厅:面积在 30-50 平米左右的一室一厅户型,租金每月大概在 1700-3000 元。例如,有的精装修、家电齐全且位置较好的一室一厅可以租到接近 3000 元,而装修相对简单、位置稍偏的可能在 1700 元左右。
二室一厅:面积大约在 50-80 平米的二室一厅,租金每月大约在 3300-5000 元。像一些朝南、带家私家电、装修较好的二室一厅,租金可能会接近 5000 元;如果是简单装修、配置一般的,租金则在 3300 元上下。
三室两厅:面积在 80-120 平米的三室两厅,租金每月大致在 4200-6500 元。其中,装修精良、家私家电全齐、小区位置较好的三室两厅租金较高,可达 6000 元以上;而普通装修、配置基本的三室两厅租金在 4200 元左右也有不少房源。
四室两厅:面积 120 平米以上的四室两厅,租金每月大概在 6000 元及以上。如果是豪华装修、家电齐全且配套设施完善的大户型,租金会更高。
二、楼盘情况
- 优势方面:
地理位置优越:万科星城位于宝安区上星南路与上星路交汇处,处于沙井的核心区域,享受大空港“三城一港”、深圳国际会展中心以及海洋新城的辐射效应。周边交通较为便利,临近地铁 11 号线马安山站,还有多条公交线路经过,无论是前往市区还是周边区域都比较方便。
周边配套完善:
商业资源丰富:周边有天虹商场、形色城、华润万家、百佳华超市等大型购物中心,能满足居民的日常购物需求。并且规划体量约 16 万㎡的沙井新商业中心——海岸城也在附近,未来商业氛围会更加浓厚。
教育资源优质:学区划分为宝安中学(集团)第二外国语学校(九年制),并且项目代建了 48 班九年一贯制学校及 18 班幼儿园,为业主子女提供了优质的教育资源。
医疗设施齐全:附近有沙井人民医院、万丰医院、新桥医院、上星社康医院等多家医疗机构,为居民的健康提供了保障。
休闲娱乐便利:周边有宝安的休闲广场——沙井市民广场以及规划建设中的体育公园、书香公园等,为居民提供了休闲娱乐的好去处。
小区环境良好:小区占地面积约 12 万㎡,建筑面积约 92.2 万㎡,是一个近百万级的综合体大盘。小区内绿化高、容积率相对合理,环境优美,居住舒适度高。并且内部配套设施齐全,有小学、信报箱、运动场地、儿童游乐场、游泳池等,为居民提供了丰富的生活设施。
品牌物业保障:由万科物业管理服务有限公司提供物业服务,万科物业具有丰富的物业管理经验和专业的管理团队,能够为居民提供优质、高效的物业服务,保障小区的安全、整洁和有序。 - 劣势方面:
噪音影响:小区自身规划了一个站台和一个公交首末站,虽然为居民出行提供了一定的便利,但公交首末站平均 15 分钟一趟发车,会带来一定的噪音污染,对于靠近首末站的楼栋居民可能会有一定的影响。
餐饮污染隐患:项目规划设计餐饮业建筑面积约 3 万㎡,可能会产生夜间餐饮噪音以及餐饮污染等问题,需要后期物业规范好引入的餐饮企业。
周边工业影响:周边有一些小型加工企业,如瑞沃卫浴制品公司及金冠德銘牌公司等,可能会产生一定的焊接废气、粉尘和噪音等,对小区居民的生活可能会产生一定的影响。
总体而言,深圳万科星城有其独特的优势,但也存在一些需要关注的问题。对于租房者来说,可以根据自己的需求和预算来选择合适的房源;对于购房者来说,需要综合考虑楼盘的优缺点,再做出决策。