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昆明写字楼成交价下降 新建住宅销售均价上涨

5年前 / in 深圳房产资讯

按照锐理的统计,7月份昆明写字楼的成交均价仅为9397元每平方,是今年倒数第二低的价格,也不及去年全年9673元的写字楼成交均价,这也就是说,今年大半年过去,昆明写字楼的销售价格不仅分文未涨,反而每平方米还下跌了近300元。而在同一个时期,昆明新建住宅的销售均价却每平方上涨了1316元。

事实上,自2018年以来,昆明写字楼的销售价格就在不断下跌,2018年平均销售价格还有11739元/平方米,次年(2019年)就跌破万元,来到9673元,到今年7月,写字楼售价比去年又要低每平方276元。

10年前,昆明写字楼的售价仍要高过住宅,之后两者的价格走势就开始走上了相反的发展轨迹,剪刀差越来越大,如今昆明写字楼的售价每平方要比住宅低6000元以上,7月份写字楼的销售均价仅有住宅售价的60%。昆明大多数写字楼位置都不错,建设标准也不低,如果和同样位置的住宅相比,写字楼售价更显“低廉”。

但昆明写字楼的销售高峰仍未到来,因为巫家坝还有一大堆总部写字楼等待上市。

对昆明写字楼市场来说,唯一的好消息是,尽管价格不断走低,但写字楼销售面积却基本保持稳定,7月份昆明卖了12.3万平方米写字楼,是今年成交量最高的一个月。去年昆明写字楼销售面积也有166.8万平方米,平均每月接近14万平方米。所以昆明写字楼其实是在以价换量。

来 源:云南房网

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