按照锐理的统计，7月份昆明写字楼的成交均价仅为9397元每平方，是今年倒数第二低的价格，也不及去年全年9673元的写字楼成交均价，这也就是说，今年大半年过去，昆明写字楼的销售价格不仅分文未涨，反而每平方米还下跌了近300元。而在同一个时期，昆明新建住宅的销售均价却每平方上涨了1316元。

事实上，自2018年以来，昆明写字楼的销售价格就在不断下跌，2018年平均销售价格还有11739元/平方米，次年（2019年）就跌破万元，来到9673元，到今年7月，写字楼售价比去年又要低每平方276元。

10年前，昆明写字楼的售价仍要高过住宅，之后两者的价格走势就开始走上了相反的发展轨迹，剪刀差越来越大，如今昆明写字楼的售价每平方要比住宅低6000元以上，7月份写字楼的销售均价仅有住宅售价的60%。昆明大多数写字楼位置都不错，建设标准也不低，如果和同样位置的住宅相比，写字楼售价更显“低廉”。

但昆明写字楼的销售高峰仍未到来，因为巫家坝还有一大堆总部写字楼等待上市。

对昆明写字楼市场来说，唯一的好消息是，尽管价格不断走低，但写字楼销售面积却基本保持稳定，7月份昆明卖了12.3万平方米写字楼，是今年成交量最高的一个月。去年昆明写字楼销售面积也有166.8万平方米，平均每月接近14万平方米。所以昆明写字楼其实是在以价换量。

来 源：云南房网