受到疫情影响，南京上半年的写字楼市场和商铺零售物业销量不振，租金水平也出现小幅下滑。不过，扬子晚报记者注意到，根据网上房地产数据，上周南京商业地产成交破3万平方米，其中办公楼成交环比涨了24.6%，商铺成交环比涨幅高达54.2%，商业地产复苏迹象明显。

网上房地产的统计数据显示，上周南京3万多平方米的商业地产总交易量中，办公类产品成交1.48万平方米，商铺类产品成交1.54万平方米，此前一周，南京商业地产的总成交面积为2.19万平方米，其中办公类产品成交1.19万平方米，商铺类产品成交不足1万平方米。

据365淘房统计，从板块分布上看，上周办公成交量前三名分别位于建邺区、雨花台区和浦口区。建邺区的升龙汇金中心目前在售办公产品，标准层为1200平方米，主力户型有88平方米、113平方米、145平方米等，均价27000元/㎡。雨花台区的中海雨花中心在售办公房源层高4米，面积108平方米-1300平方米，均价16500元-18500元/㎡；证大喜玛拉雅的写字楼在售户型面积为100平方米-1200平方米，均价19000-21000元/㎡。

在商铺方面，则是江宁区的成交量遥遥领先，其次是秦淮区和雨花台区。江宁区的都荟天地城目前在售公寓底商的面积为88平方米-350平方米，均价约30000元-40000元/㎡。秦淮区的保利堂悦，雨花台区的建发紫悦广场和中海FUN花里，均有商铺在售，整体均价40000元/㎡左右。

记者注意到，此前曾有多家知名地产机构发布过南京上半年的商业地产报告，仲量联行的分析报告指出，由于疫情对中小微企业的影响进一步显露，南京优质办公楼市场的租金表现仍处于下行通道，上半年南京优质办公楼市场仅有一个项目交付，新增面积4.3万平方米，不过二季度的租赁活跃度开始回升。戴德梁行则在上半年报告中指出，受疫情以及国内外经济形势影响，南京全市甲级写字楼平均租金为3.92元/平方米/天，相较去年同期下降3.2%，其中新街口板块的租金仍维持高位，均价为4.76元/平方米/天；鼓楼、河西板块租金均价约3.8元/平方米/天；江宁板块租金均价为2.72元/平方米/天。

市场人士指出，随着近期商业地产销量的回升，市场信心也在缓慢恢复，尤其是中央一再强调“房住不炒”，一些投资客将目光从传统住宅转向新兴区域的商业地产市场，直接拉抬了写字楼与商铺的销量。业内人士预计，2020年下半年南京仍将有超过60万平方米的新增供应入市，以律师事务所、新媒体产业、新基建相关产业为代表的企业将积极扩张，新一代数字产业、智能5G、新医药与新健康等新产业将迎来增长机遇，同时，远程办公等办公模式的转变，也对企业未来选址产生深远影响。

来 源：扬子晚报