深圳皇庭中心租金多少_楼盘怎么样

深圳，这座充满活力与机遇的城市，吸引着无数企业和创业者前来逐梦。在这片繁华的土地上，皇庭中心以其独特的地理位置和卓越的品质，成为了众多企业青睐的办公场所。

一、深圳皇庭中心简介

地理位置
深圳皇庭中心位于福田区CBD中心区域，金田路与福华路交汇处，是一栋集商业、办公为一体的超甲级写字楼。这里紧邻深圳会展中心，周边多条公交线路交织，紧邻地铁1号线与地铁4号线交汇处，交通十分便利。无论是前往市中心还是其他重要商务区，都能享受到便捷的交通条件。
建筑特点
皇庭中心主塔地上54层，建筑总高249.88米，裙楼1至6层为商业配套。大厦外墙采用超白半钢化夹胶LOW-E中空玻璃幕墙，镶嵌约14万颗呼吸式LED灯，公共装修用料均为高档进口石材。每层独立配置带淋浴功能行政卫生间，每户预留总裁洗手间位，提供实时温水洗手，高科技智能管理系统。大厦的建筑设计现代大气，外观简洁而富有质感，彰显出企业的高端形象。内部空间布局合理，办公区域宽敞明亮，能够满足不同规模企业的需求。

二、租金概况

租金范围
深圳皇庭中心的租金范围在180 - 320 元 / 平米 / 月左右。这一租金水平在福田区的写字楼市场中具有一定的竞争力，能够为企业提供高性价比的办公空间。具体租金会根据楼层、朝向、装修状况等因素有所浮动，企业可以根据自身需求选择合适的办公空间。
租金波动因素

楼层因素：高区写字楼由于视野开阔、采光充足，租金相对较高；而低区写字楼则相对较为经济实惠。
朝向因素：朝南的写字楼由于采光和通风条件较好，租金相对较高。
装修因素：精装修的写字楼能够为企业提供更好的使用体验，租金相对较高。
面积因素：大面积的写字楼由于其空间利用率高，适合大规模办公，租金相对较高。

三、楼盘优势

优越的地理位置
皇庭中心位于福田区CBD中心区域，紧邻深圳会展中心，周边多条公交线路交织，紧邻地铁1号线与地铁4号线交汇处。步行即可到达地铁站，且有多条公交线路经过，为员工通勤提供了极大的便利。此外，开车可快速抵达广深高速入口，前往深圳宝安国际机场仅需约30分钟车程，至福田口岸也不过15分钟车程，极大地方便了企业的国内外商务往来。
完善的配套设施
皇庭中心的配套设施完善，包括集中式中央空调系统，24小时不间断供电，以及多部电梯（客梯20部，消防梯2部）满足日常办公的高效需求。大厦还拥有充足的停车位（地下4层，共656个），解决了员工和客户的停车问题。网络服务提供商多样化，包括电信、联通、移动等，确保企业随时随地都能保持在线。
高品质的物业服务
皇庭中心的物业服务由深圳市皇庭物业管理有限公司提供，物业费为33元/㎡/月（含空调）。物业管理公司提供全方位的物业服务，包括24小时安保、清洁、维修等，确保大厦的安全和整洁。此外，物业管理公司还提供一系列增值服务，如商务中心、会议室预订、快递收发等，为企业提供全方位的支持。
浓厚的商务氛围
皇庭中心位于福田CBD核心区域，周边聚集了众多知名企业和高端商务配套设施。这有利于企业开展商务活动、拓展业务网络，并提升企业形象，吸引更多优质客户。浓厚的商务氛围，使得企业在这里能够更好地发展和壮大。

四、周边配套与生活便利性

交通配套
皇庭中心周边的交通网络十分发达，无论是驾车还是乘坐公共交通，都能轻松抵达。步行即可到达地铁1号线与地铁4号线交汇处，且有多条公交线路经过，为员工通勤提供了极大的便利。此外，开车可快速抵达广深高速入口，前往深圳宝安国际机场仅需约30分钟车程，至福田口岸也不过15分钟车程，极大地方便了企业的国内外商务往来。
生活配套

大厦周边有多个商业中心、餐厅、咖啡馆等，为企业员工提供了丰富的生活配套。周边的商业中心如皇庭广场、中心城等，汇聚了众多知名品牌，提供了丰富的购物选择。周边的餐厅如点都德、粤海荟等，为员工和访客提供了丰富的用餐选择。

休闲娱乐
大厦周边有多个公园和休闲广场，如深圳湾公园、莲花山公园等，为人们提供了放松身心的好去处。此外，大厦周边还有多个酒店和公寓，如深圳星河丽思卡尔顿酒店、深圳皇庭V酒店等，为来访的客人提供了舒适的住宿环境。

五、未来发展趋势

租金走势
随着深圳经济的持续发展和产业升级，深圳皇庭中心的租金有望保持稳定增长。未来几年，随着周边基础设施的不断完善和交通条件的进一步改善，租金可能会有一定程度的上涨。预计未来3 - 5年，写字楼租金将上涨8% - 12%。
产业升级
皇庭中心将逐步向高端制造业、现代服务业等方向发展。未来，这里将吸引更多的高新技术企业、创意设计企业等入驻，推动产业升级和转型。这将为企业发展提供更多的机遇和空间。
城市更新
随着城市更新的推进，皇庭中心周边的部分区域将进行改造升级。未来，这里将建设更多的现代化写字楼和商业设施，提升区域的整体形象和品质。这将为企业提供更好的办公环境，吸引更多优质企业入驻。