京基御景时代大厦租金多少，周边环境怎么样
在深圳这座高楼林立、竞争激烈的商业之都，写字楼早已不仅是办公场所，更是企业形象与实力的象征。而在南山科技园这片“中国硅谷”核心区域，京基御景时代大厦凭借其优越的地理位置、高端的硬件配置和完善的配套服务，成为众多科技企业、创业公司及成长型企业的理想办公选择。
一、京基御景时代大厦简介
京基御景时代大厦位于深圳市南山区深南大道与科发路交汇处，地处南山科技园核心区，是京基地产在南山打造的重点商务综合体之一。项目总建筑面积约25万平方米，集高端写字楼、购物中心、公寓于一体，是区域内极具影响力的地标性建筑。
大厦基本信息：
地址：深圳市南山区深南大道与科发路交汇处
开发商：京基地产
建成时间：2014年
物业类型：甲级写字楼 + 商业MALL（京基百纳空间）
楼高：38层
标准层面积：约1700㎡
电梯配置：20部高速电梯
入驻代表企业：华为生态企业、腾讯关联公司、大疆创新合作伙伴、多家AI初创团队等
二、京基御景时代大厦租金多少钱？
租金是企业在选址过程中最关心的核心要素之一。根据2025年第一季度市场调研数据，京基御景时代大厦的租金水平如下：
| 楼层区间 | 租金范围（元/㎡·月） | 面积区间（㎡） | 年租金估算（万元/年） |
|-||-||
| 中低区 | 95 110 | 100 1500 | 11.4 19.8 |
| 中高区 | 110 130 | 100 1500 | 13.2 23.4 |
| 顶楼定制 | 130 150+ | 500 2500 | 78 450+ |
注：以上价格为含税参考价，具体需以物业报价为准；实际租金还会受楼层、朝向、装修情况等因素影响。
相比同区域其他甲级写字楼（如深圳湾1号、华润置地大厦），京基御景时代大厦租金更具性价比，尤其适合中型企业和成长型科技公司入驻。
三、周边环境怎么样？交通便利、配套成熟！
一个优质写字楼的价值不仅在于自身品质，更在于其所处的周边环境是否成熟、是否具备良好的营商氛围。京基御景时代大厦所在的南山科技园，正是深圳最具活力的产业聚集区之一。
交通便捷，四通八达
地铁：距离1号线“高新园站”步行约5分钟，快速直达福田CBD、宝安机场；
公交：附近有多个公交站点，线路密集，覆盖全市主要区域；
自驾：临近深南大道、北环大道、滨海大道，出行顺畅；
高铁/机场：距深圳北站约30分钟车程，距宝安国际机场约40分钟车程。
商业配套丰富，生活便利
自有商业体：楼下即是“京基百纳空间”，涵盖餐饮、购物、娱乐、健身等多种业态；
周边商圈：毗邻海岸城、益田假日广场、万象天地等大型购物中心；
餐饮选择多：星巴克、海底捞、绿茶餐厅、喜茶、瑞幸咖啡、肯德基、麦当劳等品牌云集；
生活服务齐全：银行、便利店、健身房、快递点、打印店等应有尽有。
产业集聚，营商环境优越
科技企业扎堆：华为全球总部、腾讯滨海大厦、大疆、柔宇科技、优必选等知名企业环绕；
人才资源充沛：紧邻深圳大学、南方科技大学、中科院先进技术研究院等高校与科研机构；
政策支持力度大：南山政府出台多项科技创新扶持政策，助力企业发展；
园区服务完善：设有企业服务中心、人才公寓、共享会议室、创业孵化平台等配套服务。
四、为什么选择京基御景时代大厦？
综合来看，京基御景时代大厦之所以备受企业青睐，主要有以下几大优势：
✅ 地段优越：地处南山科技园黄金位置，连接城市核心资源
✅ 租金合理：相比同类甲级写字楼更具性价比
✅ 交通便利：地铁、公交、自驾均便捷，通勤无忧
✅ 配套成熟：商业、生活、教育、医疗设施齐全
✅ 产业氛围浓厚：汇聚大量科技企业，利于资源整合
✅ 物业服务专业：由知名物业公司管理，保障办公体验
无论是初创团队寻求灵活空间，还是成长型企业需要稳定发展的平台，京基御景时代大厦都能提供一个兼具品质、效率与成本控制的理想选择。
如果你正在考虑在南山科技园寻找办公场地，不妨亲自来考察一下这座融合现代商务理念与城市活力的大厦。相信它的地理位置、租金优势、配套设施与产业环境，一定会让你眼前一亮。
