在房地产与商业地产的黄金年代，恒大集团不仅是住宅开发的龙头，更是城市综合体运营的重要参与者。其中，位于广州核心地段的——恒大都会广场，曾一度被视为“城市地标级商业体”。

那么问题来了：恒大都会广场现在租金多少钱一平米？周边环境到底如何？是否还值得企业入驻或投资？

今天，我们就带你深入解析这个备受关注的城市综合体项目，从租金行情、交通配套、商圈氛围等多个维度，为你还原一个真实的“恒大都会广场”。

一、恒大都会广场概况：昔日“恒大系”标杆之作

恒大都会广场位于广州市天河区珠江新城CBD核心区，地理位置极其优越，毗邻广州塔、广州国际金融中心（IFC）、花城广场等地标建筑。

项目总建筑面积约35万平方米，集高端写字楼、购物中心、五星级酒店于一体，是恒大地产早期打造的“城市综合运营商”代表作之一。

其定位为中高端商务办公及消费人群服务，吸引了大量品牌商户和企业入驻，在2017-2020年间，成为广州最具影响力的商业地标之一。

二、恒大都会广场租金情况：稳定但略有下调，性价比凸显

根据2024年底至2025年初的市场调研数据（来自戴德梁行、仲量联行等第三方机构），恒大都会广场目前的租金水平如下：

注：以上价格为当前招商价，受市场波动影响，部分区域存在议价空间。

相比同属珠江新城的太古汇、天环广场等高端写字楼，恒大都会广场的租金处于中端偏上水平，但由于其硬件设施完善、品牌聚集度高，整体性价比仍然较高。

此外，针对中小企业客户，开发商也推出了灵活租赁政策，包括联合办公合作、短租试用期等，降低入驻门槛。

三、周边环境怎么样？成熟商圈+便捷交通+丰富配套

判断一个商业项目的吸引力，不能只看租金，更要看它的周边环境是否成熟、生活是否便利、人流是否充足。而这些方面，恒大都会广场可以说“样样在线”。

1. 地理位置优越，交通四通八达

地铁直达：距离地铁3号线广州塔站A出口步行仅5分钟
多条公交线路覆盖：如B21、886、121A、旅游专线等
快速接驳主干道：临近猎德大桥、广州大道、新港东路等主要交通动脉
连接粤港澳大湾区核心节点：距广州南站约20分钟车程，广深高速、广珠高速近在咫尺

这种“海陆空”立体交通网络，使其成为广州对外联络的重要窗口之一。

2. 商圈成熟，消费活跃

恒大都会广场所在的珠江新城，是广州最繁华的中央商务区之一。周边汇聚了多个大型商业体：
广州K11艺术购物中心
天环广场
正佳广场
广州国际金融中心（IFC）
广州塔商圈

无论是白领下班聚餐、朋友逛街娱乐，还是客户接待洽谈，这里都能满足多元需求。

3. 教育医疗资源丰富，宜居宜商

虽然以商业为主，但恒大都会广场周边的生活配套设施也非常完善：
教育：广州中学附属小学、执信中学天河校区、暨南大学华文学院等
医疗：中山大学附属第一医院、广东省人民医院、广州市妇女儿童医疗中心等

这对员工生活质量提升、家庭型客户选择办公地点具有很大吸引力。

4. 政务与金融资源集中，营商环境优良

作为广州政治经济中心，天河区政务机关密集，恒大都会广场周边分布着：
广州市政务服务中心
广东省工商行政管理局
多家银行总部及分支机构（如中国银行、建设银行、招商银行）

这对企业的注册登记、税务申报、融资贷款等业务提供了极大便利。

四、入驻企业类型：多元业态共融，打造高质量生态圈

目前，恒大都会广场已吸引了一批优质企业入驻，涵盖行业包括：

科技类：人工智能、云计算、软件开发
金融类：私募基金、金融科技、投融资平台
文化创意类：广告传媒、设计工作室、MCN机构
专业服务类：律师事务所、会计事务所、咨询公司

这样的多元化企业结构，有助于形成资源共享、协同创新的产业生态，提升整栋大楼的商业价值与吸引力。

五、未来发展趋势：升级转型进行时

随着商业地产进入存量时代，恒大都会广场也在积极推进数字化转型与绿色升级：

智慧楼宇管理系统上线：实现能耗监控、安防联动、访客管理智能化
绿色建筑认证推进中：申请LEED认证，提升环保形象
共享办公空间引入：与WeWork、氪空间等品牌对接，提供灵活办公解决方案
政企服务平台设立：提供一站式政务服务+财税支持+法务咨询

可以预见，未来的恒大都会广场将不再只是一个办公场所，而是一个融合办公、生活、社交、成长于一体的综合平台。

无论你是初创企业寻找第一间办公室，还是成熟公司考虑搬迁升级，恒大都会广场都是一个不可忽视的选择。

它不仅拥有合理的租金价格、优越的地理位置、丰富的配套设施，更重要的是，它正处于广州乃至粤港澳大湾区的核心发展区域。