星河WORLD一期租金多少，周边环境怎么样

在深圳这座充满创新与活力的城市，除了南山科技园、福田CBD等传统核心区，近年来，东部中心龙岗正以强劲的发展势头，成为深圳产业和城市建设的新高地。

而在这片热土上，一座集办公、商业、居住、生态于一体的超级综合体项目——星河WORLD一期，正在悄然改变人们对龙岗的传统认知。它不仅是一座产业园区，更是一座“产城融合”的未来之城。

一、星河WORLD一期租金多少？性价比如何？

首先我们来看大家最关心的问题之一：租金情况。

租金价格（2025年6月最新市场数据）

根据多方渠道实地调研及招商信息汇总：

写字楼类空间租金：约75元/㎡·月 95元/㎡·月
厂房类空间租金：约45元/㎡·月 60元/㎡·月
联合办公/共享办公区租金：约80元/㎡·月起
物业费：约20元/㎡·月 25元/㎡·月（含中央空调、公共区域维护、安保等）
付款方式：多为押二付三或季度支付
可租面积段：从100㎡到整层2000㎡+不等，适合初创企业、中型企业及大型企业定制需求

实际租金会因楼层、朝向、装修标准及租赁周期略有浮动，建议提前联系园区招商顾问获取详细报价。

相比周边产业园，星河WORLD一期性价比突出

在龙岗中心城板块，主流产业园区如天安数码城、创投大厦等，写字楼租金普遍在80元/㎡以上，而星河WORLD一期作为高端产业园区，租金处于合理区间，尤其对于追求品质办公空间但预算有限的企业来说，是一个极具吸引力的选择。

二、园区内部环境：现代化设计+智慧化运营

除了租金优势，星河WORLD一期的硬件设施和整体环境也毫不逊色。

园区规划与建筑风格

总占地面积约30万㎡，建筑面积超80万㎡；
园区分三期开发，一期已成熟运营，涵盖甲级写字楼、研发中心、创客空间、配套商业等；
建筑采用现代简约风格，外立面简洁大气，内部空间灵活高效；
配套有大型地下停车场、员工食堂、健身房、咖啡厅、会议中心等。

办公体验亮点

智能化管理系统：包括人脸识别门禁、智能电梯调度、远程会议室预约系统；
绿色办公理念：采用节能玻璃幕墙、绿化率高达30%，营造健康舒适的办公环境；
共享资源丰富：提供多功能会议室、路演厅、创业孵化平台、商务洽谈区；
24小时安保服务，保障企业安全运营；
电力负荷充足，支持大功率设备接入。

三、周边环境怎么样？这才是它的真正竞争力！

如果说租金决定了企业是否能“走进来”，那么周边环境则决定了企业能否“留下来”。

星河WORLD一期位于深圳市龙岗区坂田街道五和大道与雅宝路交汇处，地处龙岗核心发展轴，交通便利、配套成熟，堪称“城市新中心”。

地铁+公交无缝接驳，通勤无忧

距离地铁10号线雅宝站步行仅需3分钟；
紧邻地铁5号线五和站，换乘便捷；
多条公交线路直达园区，如M281、M393、M225等；
高速公路网络发达，临近沈海高速、盐排高速，通达全城无压力；
设有多个共享单车点，绿色出行更便捷。

商业配套齐全，生活工作两不误

园区自带商业体“星河COCO Park”，集购物、餐饮、娱乐于一体；
周边还有万科广场、佳兆业城市广场、星都里文化广场等多个成熟商圈；
吃喝玩乐应有尽有，餐饮种类丰富，涵盖本地粤菜、川湘风味、日料、轻食等；
便利店、银行网点、打印店、快递驿站等基础服务一应俱全；
多家健身房、网咖、KTV等休闲娱乐场所环绕，提升员工幸福感。

教育医疗配套完善，安心发展无后顾之忧

周边有多所优质中小学，如龙岗实验学校、深圳外国语坂田学校、五和小学；
医疗方面，龙岗中心医院、深圳市第三人民医院均在5公里范围内；
居住条件优越，附近有多个成熟住宅小区，如万科城、佳兆业中央广场、星河银湖谷等，适合员工就近居住。

四、产业生态：科技企业的“聚集地”

星河WORLD一期所在的坂田片区，是深圳高新技术产业集聚区之一，也是华为全球总部所在地。

入驻企业类型

科技类：人工智能、大数据、云计算、软件开发；
制造类：智能制造、自动化设备、电子装配；
文创类：广告传媒、影视制作、内容创作团队；
外资企业：多家跨国公司设立区域总部或研发中心；
创业孵化平台：引入多家孵化器机构，扶持中小微企业发展。

政策扶持力度大

龙岗区政府高度重视产业发展，出台多项扶持政策，包括：
企业租金补贴；
技术改造资助；
创新创业奖励；
税收优惠政策；
人才引进与住房补贴等。

这些利好政策为入驻企业提供强有力的支撑，助力企业在龙岗快速成长。

随着深圳“东进战略”的持续推进，龙岗正加快打造世界级电子信息产业集群和高端制造基地。作为龙岗重点发展的产业园区之一，星河WORLD一期未来将进一步优化园区环境、提升服务质量，并有望吸引更多优质企业入驻。

此外，随着城市更新项目的推进（如旧改、轨道交通扩展），星河WORLD一期的价值也将进一步凸显，成为更多企业长期发展的理想伙伴。