万科万致天地租金多少，周边环境怎么样
在深圳这座创新与活力并存的城市中，南山一直是深圳的经济、科技与文化中心。而位于南山区西丽板块的万科万致天地，凭借其精准定位、高性价比租金和优越的区位配套，近年来成为众多品牌商家、创业者和投资者关注的焦点。
那么问题来了：万科万致天地租金多少？周边环境怎么样？是否值得入驻或投资？
一、万科万致天地租金多少？性价比超高！
作为万科在南山打造的标志性城市综合体项目之一，万科万致天地以“社区型商业+办公空间”的复合模式，吸引了大量中小企业、创意团队以及零售品牌入驻。
- 租金现状（2025年最新数据）
根据市场调研和招商信息整理：
商铺租金：
首层临街商铺：约180-250元/㎡/月
内部商铺或次主力店：约120-180元/㎡/月
办公区域租金：
普通写字楼办公空间：约70-90元/㎡/月
灵活办公/共享办公空间：约60-80元/㎡/月（适合初创团队）
对比参考：
南山科技园片区写字楼平均租金为100-130元/㎡/月；
同属西丽板块的留仙洞总部基地，办公租金也普遍在80元/㎡/月以上。
- 为什么说它是“性价比之王”？
定位清晰：主打社区型商业与轻资产办公结合，兼顾生活便利与商务需求；
开发商运营能力强：万科自有物业统一管理，租金调控稳定；
入驻优惠多：部分商户可享受首月免租、装修补贴、品牌扶持基金等福利；
灵活租赁政策：支持短租、长租、整层定制等多种方式，满足不同企业需求。
二、周边环境怎么样？产城融合典范，生活与商业双优！
如果说租金是吸引企业的第一要素，那么周边环境则是决定企业长期发展的关键因素。万科万致天地之所以能成为众多品牌的首选，与其优越的地理位置+多元配套+未来发展潜力密不可分。
- 地理位置优越，四通八达
万科万致天地位于南山区西丽街道留仙大道与创科路交汇处，紧邻地铁5号线塘朗站C出口，步行仅需5分钟即可到达，真正实现“地铁上盖”。
此外：
距离深圳北站约20分钟车程
距离宝安机场约40分钟车程
周边高速网络发达（南坪快速、留仙大道），通往福田、龙华等地非常便捷
- 商业配套齐全，工作生活两不误
园区内设有永旺超市、星巴克、瑞幸咖啡、喜茶、麦当劳、肯德基、屈臣氏、健身房、儿童乐园等丰富业态，满足日常购物、休闲、餐饮需求。
更值得一提的是，万科万致天地所在的西丽大学城板块，是南山重点打造的“产教融合示范区”，拥有浓厚的生活氛围和消费潜力。
周边还有多个大型居住社区，如：
塘朗城、万科云城、宝能城、深铁阅澜山等高品质住宅
南方科技大学、深圳大学丽湖校区、清华大学研究院等高校资源环绕
- 产业集聚效应初显，创业氛围浓厚
随着西丽湖国际科教城、留仙洞总部基地、南山智园等重大项目持续推进，万科万致天地所在区域正逐步形成以科技创新、高端制造、数字经济为核心的产业集群。
目前园区已引入多家知名企业和服务机构，如：
华为生态合作伙伴服务中心
腾讯云智服体验中心
多家人工智能、大数据、跨境电商孵化平台
未来，随着西丽高铁枢纽、地铁27号线、33号线等规划落地，该区域将成为南山新的经济增长极。
三、未来展望：万科万致天地的发展潜力有多大？
- 政策利好不断释放
随着《深圳市城市更新条例》《南山区十四五发展规划》等政策出台，西丽湖国际科教城被列为重点发展区域，区域内商业与办公用地将获得更多政策倾斜。
人才引进计划：符合条件的企业可获得最高200万元研发资助；
创业孵化支持：提供场地补贴、知识产权服务、投融资对接等一站式扶持；
教育医疗资源升级：南方科技大学附属医院、南科大实验学校等重点项目陆续建成。
- 区域价值持续攀升
据第三方机构预测，未来三年该片区商铺租金年均涨幅可达6%-10%，办公租金也将保持5%左右的增长率，具备良好的投资回报预期。
四、常见问题解答（FAQ）
Q1：万科万致天地是否支持企业注册？
A：支持！园区为企业提供工商注册、税务登记、知识产权申报等一站式服务，助力企业快速落地。
Q2：园区是否有停车位？停车费贵吗？
A：园区配有充足地下停车场，实行电子支付+智能引导系统，高峰期也能轻松泊车。
Q3：未来会不会涨价？有没有租约保障？
A：园区承诺三年内租金年涨幅不超过5%，并优先向老客户续租，稳定性强。
无论是从租金优势、交通便利性、生活配套，还是从产业聚集度、政策支持力度来看，万科万致天地都展现出强大的吸引力和可持续发展能力。
如果你正在寻找一个既能“降本增效”又能“借势腾飞”的办公场所或商业落脚点，万科万致天地绝对值得你亲自来考察。
