荣群大厦租金多少，周边环境怎么样

作为深耕深圳写字楼市场多年的博主，最近收到不少粉丝私信询问龙岗平湖的荔枝园大厦。经过实地走访和数据调研，今天就从租金水平、周边配套、适合客群三个维度展开分析，文末附独家入驻建议，建议收藏备用～

一、租金水平：全深圳洼地级价格

基础租金
大厦目前主力报价为33.33 元 /㎡・月（全包管理费、电费、家私、宽带），换算成日租金约 1.11 元 /㎡・天，这一价格比同区域的恒路 E 时代（1.33 元 /㎡・天）低 16.5%，比华南城甲级写字楼（1.1 元 /㎡・天）低 12.5%。以 100㎡办公室为例，月租金仅 3333 元，相当于福田中心区同面积办公室的 1/3。
灵活租赁政策
小面积分割：提供 20-300㎡多种户型，可分割出租，特别适合 10 人以下的初创团队。例如某科技公司租下 68㎡办公室，月租金 2266 元，人均成本仅 227 元 / 人。
超长免租期：租期 12 个月起租可享 15 天免租期，相当于直接减免 1 个月租金。某电商企业签约 3 年，累计节省租金超 1.5 万元。
创业补贴支持：持有租赁红本可申请龙岗区创业补贴，最高可覆盖 30% 租金成本，某设计工作室通过补贴后实际租金降至 23 元 /㎡・月。
对比周边竞品
项目名称租金（元 /㎡・月）交通距离配套成熟度
荔枝园大厦 33.33 地铁 600 米 ★★★★☆
恒路 E 时代 40 地铁 800 米 ★★★☆☆
华南城写字楼 36 地铁 1.2 公里 ★★★☆☆
中科谷 45-80 地铁 1 公里 ★★★★★

（数据来源：房天下、安居客 2025 年 6 月最新报价）
二、周边环境：生活便利度 MAX

交通网络
地铁覆盖：距 10 号线双拥街站 A 出口仅 600 米，步行 8 分钟可达，30 分钟直达福田 CBD；规划中的 17 号线（金融城站）预计 2027 年通车，届时到南山科技园仅需 25 分钟。
公交体系：门口 200 米即 “平湖市场” 公交站，有 M302、M361 等 12 条线路，覆盖龙岗、龙华、福田等区域。
自驾通勤：紧邻平吉大道和丹平快速，30 分钟可达深圳北站，40 分钟直达宝安机场，地下停车场月卡费用 300 元，比周边商业体低 40%。
商业配套
餐饮集群：步行 5 分钟可达守珍街 “小东门” 商圈，聚集了麦当劳、肯德基、金潮皇潮州菜等连锁品牌，以及本地老字号 “荔枝柴烧鸡”（平湖十年口碑店），午餐人均 20-30 元即可解决。
购物休闲：1.5 公里范围内有平湖佳纷广场、左永相商业城等 46 个购物中心，某科技公司员工反馈 “午休时间可轻松完成采买需求”。
生活服务：周边 1 公里内分布着中国银行、建设银行等 8 家银行，以及平湖人民医院、深圳万丰医院等 3 家医疗机构，企业办理对公业务、员工就医都十分便捷。
居住配套
员工宿舍：周边住宅租金洼地明显，凤凰社区新村单间 1000-1300 元 / 月，比福田同品质房源低 60%。某电商公司为员工整租 3 套两居室，人均住宿成本仅 600 元 / 月。
人才公寓：3 公里范围内有中科谷人才公寓（567 套复式公寓，前三年物业费 4.5 元 /㎡・月），可优先满足企业高管居住需求。
三、适合客群与入驻建议
✅ 推荐企业类型
初创型科技公司
33 元 /㎡的租金成本可大幅降低初期运营压力，共享会议室（200 元 / 小时）和工商注册代办服务（免费）能帮助企业快速落地。某 AI 初创团队入驻 3 个月即完成天使轮融资，创始人坦言 “省下的租金直接转化为研发投入”。
电商直播团队
大厦支持 24 小时空调开放，且提供直播场地租赁（500 元 / 天），某服装直播公司租下 80㎡办公室 + 直播间，月均运营成本比南山同类场地低 40%。
区域服务型机构
周边密集的制造业企业（如新厦工业城、宏电大厦）带来稳定客户源，某财税代理公司入驻半年，服务客户数增长 200%。
⚠️ 避坑指南
楼层选择：优先选高区（7 层以上），低区部分户型采光较弱，某设计公司曾因光线问题要求更换房源。
停车管理：地下停车场车位较紧张，建议与物业签订固定车位协议，避免早高峰排队。
租期谈判：若计划长期入驻，可争取 “3 年租金不变” 条款，某贸易公司通过谈判锁定 3 年租金，避免了每年 5% 的递增。
四、总结：低成本创业的理想跳板
荔枝园大厦的核心竞争力在于 “性价比 + 便利性” 的双重优势：33 元 /㎡的租金成本在深圳同类写字楼中几乎无出其右，而守珍街商圈成熟的生活配套和双地铁规划又保障了长期发展潜力。对于预算有限但需要稳定办公环境的企业来说，这里是理想的 “第一站”。建议实地考察时重点关注：① 高区采光情况 ② 会议室预约难度 ③ 物业响应速度。