上月分析：深圳写字楼市场租金显著回落成交低迷

据上个月统计，深圳存量写字楼销售成交仅9,926平方米，仅为一手成交量的35%，相对于超过700万平方米存量市场而言，成交低迷，交易以租赁经营为主。

第二季度，深圳各商务区甲级写字楼租金全线下跌，平均租金连续第六个季度下降，回落到206元/㎡·月，静态租赁回报率下降至4.1%。疫情导致在建项目交付时间推迟，上半年仅四座甲级写字楼竣工，超过50万平方米新增供应将于下半年集中入市。第二季度租赁需求整体疲软，业主让利幅度加大，市场下行趋势并未扭转。深圳商业性办公用地供应过剩，近年写字楼供应量可以满足未来十年的需求，写字楼空置率及租金下跌幅度都位居四大一线城市之首。

第二季度，深圳甲级写字楼平均空置率已推升至23.8%，连续第八个季度上升。作为“经济晴雨表”的写字楼，空置率攀升有国内宏观经济增速放缓的影响，也和深圳写字楼天量供应有关。展望下半年，将有超过50万平方米新增供应入市，国外疫情未得到控制、大国博弈等所导致的经济不确定，预计深圳甲级写字楼整体租金稳中略降，空置率将继续攀升。