鹏达摩尔城租金多少，周边环境怎么样

在深圳龙岗中心城，鹏达摩尔城凭借“地铁口+大型商业综合体”的双重优势，成为租房市场的热门选择。但它的租金真的划算吗？周边环境又是否如宣传所说“宜居宜业”？

一、鹏达摩尔城租金多少钱？不同户型怎么选？
根据2025年6月最新数据，鹏达摩尔城的租金因户型、面积和装修差异而有所不同：

| 户型/面积 | 租金范围（元/月） | 备注 |
|-|--||
| 1室0厅（30-35㎡） | 980-1200元 | 适合单身/年轻白领，精装修 |
| 2室2厅（82-89㎡） | 3600-4200元 | 家庭或合租优选，配套齐全 |
| 4室2厅（144-160㎡） | 5500元起 | 整租性价比高，适合多人合租 |

租金亮点：
押一付一：多数房源支持灵活支付，减轻资金压力；
精装修：家电、家具一应俱全，拎包入住即可；
地铁口物业：与3号线南联站无缝衔接，通勤成本低。

实测案例：
单间：980元/月（东南朝向，30㎡），适合预算有限的年轻人；
两居室：3600元/月（82㎡，南向采光），性价比高，生活舒适度佳。

二、周边环境：地铁+商业+生活配套全解析

交通便利度：地铁口物业的“天花板”
地铁3号线：南联站B1出口直达小区，步行仅需2分钟，无缝接驳罗湖、福田；
公交线路：20余条线路覆盖全城，如M136、M220等，直达关内；
自驾便利：深惠路主干道贯穿，15分钟直达龙岗大道商圈。
商业配套：吃喝玩乐一站式解决
华润万家：小区1-4层自带大型超市，生活采购无需出小区；
餐饮选择：海底捞、客家本色、麦当劳等品牌环绕，步行5分钟可达；
娱乐休闲：天玑城购物中心、八仙岭公园等，满足购物与健身需求。
教育医疗：生活配套齐全
教育：鹏达小学、南联学校、龙岗中学等教育资源密集，覆盖全龄段；
医疗：龙岗中心医院、龙岗区人民医院等三甲医院，10分钟车程可达。
环境与居住体验
绿化率：小区绿化率为40%，但集中于5楼空中花园，地面绿化较少；
噪音问题：毗邻深惠路主干道，临路户型可能受车流和轻轨噪音影响；
周边环境：老城区改造中，部分农民房和工厂密集，未来旧改潜力大。

三、适合人群：谁该租这里？谁该绕道走？
推荐人群

通勤族：依赖地铁3号线的上班族，节省时间成本；
创业者：商业配套成熟，适合开小店或轻创业；
年轻人：租金性价比高，生活便利度高，适合首次租房。

需谨慎人群

对安静要求高者：临路户型可能存在噪音干扰；
追求高端居住体验者：小区容积率较高（4.0），居住舒适度有限；
注重社区环境者：老城区改造尚未完成，部分区域环境待提升。

四、实操建议：租房避坑指南

优先选择高楼层：避开临深惠路的低层房源，减少噪音影响；
关注装修细节：验房时重点检查家电、智能门锁等设备是否完好；
谈判技巧：旺季时可尝试协商“押一付一”或短期免租期；
了解物业费：3.2元/㎡/月，部分房源含车位费，需提前确认。

五、未来展望：鹏达摩尔城的投资价值
地铁红利：3号线沿线物业年均涨幅约10-12%，南联站上盖物业更具升值潜力；
旧改预期：龙岗中心城为政府重点规划区域，未来或引入高端商业与住宅项目；
风险提示：周边老旧建筑较多，短期内环境改善有限，需长期持有。

鹏达摩尔城凭借地铁口位置和成熟商业配套，成为龙岗租房市场的“性价比之王”。但其噪音问题和容积率偏高的短板也需购房者理性权衡。对于预算有限、重视通勤效率的租客来说，这里无疑是优质选择；而对于追求高品质生活的购房者，则需结合自身需求再做决策。