城市山海鼎汇租金多少，周边环境怎么样

在城市的繁华版图上，城市山海鼎汇宛如一颗熠熠生辉的明珠，凭借其得天独厚的地理优势与完善配套，成为众多企业与投资者瞩目的焦点。该项目位于深圳市龙岗区丹沙路 2018 号，由六栋 8 - 11 层高独栋组成，建筑面积约 11 - 2600㎡，层高 4.2 米，可满足企业全周期发展需求。

一、租金成本分析

城市山海鼎汇的租金价格因面积、楼层及具体位置而有所不同，为 65 - 70 元 / 平方米 / 月。以整层 168㎡起租为例，每层配置两部高速电梯及一部消防电梯，得房率高达 80%，远超同片区写字楼平均得房率。这意味着企业实际可使用的办公空间更大，有效降低了单位办公成本。以 168㎡的办公空间为例，每月租金约为 168㎡ ×65 元 / 平方米 ≈10,920 元，相比得房率较低的写字楼，企业可节省一笔可观的租金支出。

同时，项目 1 - 3 年免租期的优惠政策，为企业节省了大量前期成本。以 1000㎡的办公面积计算，每月租金约 65,000 元，享受免租期后，企业可节省数十万甚至上百万的租金成本，这对于初创企业或正处于快速成长期的企业来说，无疑是巨大的利好。

此外，城市山海鼎汇的物业及运营由卓越集团负责，提供全方位的增值服务与专业物业管理服务，如办公空间整理、前台接待、茶水间清洁、会议设备租赁等，帮助企业优化资源分配，聚焦核心业务，实现降本增效。

二、周边环境优势

（一）交通便利性
城市山海鼎汇周边交通网络发达，紧邻丹平快速、外环高速、机荷高速等交通大动脉，与东部过境高速、龙坪盐快速等形成便捷交通路网，可快速通达全城。附近有广汕公路、吉华路等城市主干道，以及地铁 3 号线、10 号线、14 号线、16 号线、21 号线等，距离爱联站、禾花站、阿波岭站等地铁站仅 1 - 1.5 公里，公交站步行 150 米，交通出行十分便捷。

（二）生活配套完善
周边有丰富的教育、商业及生活配套，如布吉三院、深圳华侨中学、深圳外国语学校、布吉小学等优质学校环绕，为员工子女提供良好教育环境。项目临近龙岗万达、万科里等城市地标商业，以及 12 万㎡风情商业街，员工在工作之余可以享受丰富的购物、休闲和娱乐体验。周边酒店如龙岗希尔顿欢朋酒店、花园酒店、木棉花酒店、布吉万象国际大酒店等一应俱全，满足商务接待需求。

（三）自然与人文景观独特
城市山海鼎汇背靠 3300 亩银湖山郊野公园和约 375 亩银台山公园，享有一线山景视野，提供散步、观景、运动等丰富的活动空间，员工可在自然山水间放松身心。此外，项目周边还有李朗国际珠宝眼镜城、10 万㎡体验式主题乐园、15 万㎡深圳第三大万象城等特色场所，满足员工多元化的消费需求。

三、商务价值与前景

（一）区域优势
项目地处深圳重点发展区域，政府投入超 1400 亿元建设西“硅谷”，周边汇聚了华为、小米等 153 家上市企业与 10 万 + 高新人才，形成强大的产业集群效应。周边规划了 300 万㎡产业空间，已建成 80%，130 万㎡在建，150 万㎡待开发，且 16 所高校、19 家科研机构环绕，为企业提供充足的人才与技术资源。

（二）独栋办公的优势
城市山海鼎汇采用低密围合式布局，打造 8 - 11 层低密小独栋写字楼，采光充足、通风良好，可独门独院冠名，提升企业形象与品牌价值。其类住宅外立面与住宅级入户大堂设计，为员工营造舒适、宜人的办公环境。同时，项目具备一定 versatility，可灵活改造为研发、实验、检测场地等，满足企业多元化的业务需求。

（三）投资潜力
城市山海鼎汇具备小面积、低总价、高附加值等投资亮点，是深圳可售写字楼中 100 - 300㎡的稀缺产品，总价 826 万起，不限购、不限贷，可抵押融资。其双合同模式中，建面 10% 的配套用房以装修款形式差额补足，差价部分通过月租金抵扣，助力企业资产稳健增值。

城市山海鼎汇凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、合理的租金价格以及巨大的商务价值，成为深圳市龙岗区的优质办公选择。在这里，企业不仅能享受便捷的交通、丰富的生活配套和优美的自然环境，还能借助区域的产业优势和人才资源，实现快速发展与壮大。