从成交量和网签量来看，深圳“715”楼市调控以来，二手房市场变得相对冷静了一些。

不过，记者在深圳罗湖和福田多个片区调查发现，尽管成交量有所降低，但多数二手房业主的挂牌价依旧居高不下，一些此前涨幅不明显的片区还出现了明显的“补涨“。

根据深圳市房地产中介协会对热点楼盘报价跟踪分析，从“715”新政发布后至今，市场成交量总体上经历了短期内剧烈下挫，到如今的触底平稳。而在放盘报价方面，由于深圳楼市投资投机需求一直存在，业主对深圳房价预期的信心变得十足，尤其是近期利好深圳规划的政策频繁发布，市场预期普遍趋于乐观，加之受新房“打新”潮的影响，以及在资本逐利的驱动下，楼市投机氛围有“复燃”迹象。

数据显示，位于福田香蜜湖片区的锦庐花园和竹园小区，以及宝安新安片区的TATA公寓，最新的二手房报价与“715”新政前对比出现小幅下跌。值得值注意的是，这些片区是此前深圳房价上涨较为明显的区域。不过，位于龙岗的星河银湖谷和旭景佳园二手房挂牌价则出现6.5%左右的涨幅。

深房中协提醒，现阶段楼市依然受新政高压影响，以及近期银根收紧的影响，无论是购入成本，还是持有成本均增加不少，面对繁杂的市场资讯，切勿听信传言，也切勿盲目跟风，应结合自身实际情况，理性入市。事实上，由于热点楼盘具有强示范带动作用，社会关注度高，投机资本更青睐于通过拉动此类项目来带动整体市场预期，借此迅速高位出货，与股市炒作手法如出一辙，应该警惕市场内仍然存在的“内躁”因素，切勿参与哄抬房价的各种行为。

此前，深圳市司法局就《深圳市房地产市场监管办法（修订征求意见稿）》公开征求意见，其中提到在二手房交易方面，明确完善房地产市场价格监管机制，并建立存量商品房价格引导制度。

在很长的一段时间里，深圳二手房购房者都有些“苦恼”：许多二手房挂牌价大幅高于小区成交均价。“这种做法会影响同小区业主的心态，甚至会跟风提高报价，而深圳许多片区的二手房成交火热，从而导致价格虚高。”有房产中介表示。因此，对于二手房价格引导制度，市场早有预期。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次规定可以总结为“异动必管”。一旦有炒作等现象，就要及时进行管控，以稳定市场预期。同时，过去二手房方面缺失监管的体系，所以导致价格出现较大的波动，此次政策填补了这一漏洞。

最新的数据显示，上周深圳楼市的成交量回归国庆节前的水平，其中一手住宅成交1279套，二手住宅共成交1391套，而二手网签量的数据则为1475套，可以看到两者已经处于较为接近的状态。有分析人士表示，二手市场备案数据将维持稳定，随着“打新”失败的客户逐渐回流二手市场，成交将逐步回升，但预计回升周期较长。

来 源：证券时报