近几年，时尚简约，风格突出，配套齐全，拎包入住的长租公寓，受到了广大租客特别是年轻租客的青睐。相比“租期短、租住条件差”的传统住房租赁市场，租赁期较长，拥有相对标准化的管理和舒适的居住环境的长租公寓，逐渐成为年轻一代租客的租房首选。

然而，最近一段时间，全国各地长租公寓却是暴雷事件频出。有媒体不断爆出，杭州、上海等地多家长租公寓运营企业出现了公司资金断裂后破产跑路，租客已交的房租预付款被席卷不见，房东被欠大批房租的现象。究竟是什么原因让处于成长期的长租公寓状况百出呢？消费者又该如何规避此类事件的发生呢？

其实近几年长租公寓的爆雷事件一直时有发生。据统计，在这些企业当中近七成是因为高收低出和长收短付的经营模式导致的。核心原因是主流包租商业模式的脆弱性，长租公寓企业理论上应当是以出定收，就是以出房的速度去调整收房的模式和速度，但是现在大量企业为了加大企业的管理房间规模，去激进的收房，也有一部分是因为想去通过高收低出和长收短付的经营模式去圈钱，在这种外部环境的冲击下，尤其是在今年疫情叠加的冲击下，也就加速暴露了长租公寓企业自身存在的问题。

专家表示，长租公寓之所以频出状况，与自身模式存在的局限性密不可分。用时间差换取现金流，并用现金流再去投资，这无疑为爆雷埋下了隐患。

商业模式上的天然缺陷，让长租公寓出现问题后，风险往往转嫁到了房东 和租客身上。例如很多长租公寓在签租房合同时，房东、租客及运营公司三方采取的是“背靠背”模式，即房东和租户无直接关系，而是分别与运营公司签合同。在这种情况下，作为弱势一方的房东和租客，又该如何维护自己的合法权益呢？而作为爆雷事件的始作俑者，长租公寓的运营者又该承担怎样的法律责任呢？

来 源： BTV第一房产