11月11日下午，深圳前海出让一宗“双限双竞”宅地，起始价56.22亿元，最高限价81.519亿元。经过超百轮竞价，最终金地+电建+华润+前海控股联合体以81.519亿元的最高限价，加上配建28400平方米的人才住房拿下了该宗地块，溢价率达45%。

值得一提的是，暌违深圳土地公开市场多年，头部房企金地终于在深圳大本营落下一枚重子。一位在本次土拍现场的深圳房地产人士告诉记者，金地方面拿到这块地以后相当激动，即刻电话报喜：“我们拿到了，进前海了。”

13家房企现场“围抢”
深圳宅地的拍卖向来备受关注，尤其是前海。

本次出让的前海宅地用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限地价、限普通商品房销售均价，竞地价、竞无偿移交市前海管理局只租不售的人才住房面积。

这场拍卖吸引了约13家房企，组成8组竞买方，其中包括中海、金茂、平安、华发、龙光、招商+TCL联合体、卓越+佳兆业联合体、金地+南国置业（电建）+华润+前海控股联合体。

拍卖共持续了一个多小时，竞价超过百轮，最终，金地+电建+华润+前海控股联合体以81.519亿元的最高限价，加上配建28400平方米的人才住房拿下了该宗地块。

记者了解到，有参与土拍的开发人士测算，该地块剔除人才住房成本后，可售楼面价约在85000元/平方米。

值得注意的是，该地块旁边就是今年5月龙光斩获的深圳单价新“地王”，可售楼面价约在87409元/平方米。

而两宗地块建成后的入市最高均价也一致，均为107100元/平方米（毛坯价，不含装修），且须符合“7090政策”，即可销售的居住套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比，均不得低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。

值得一提的是，临近年底深圳土地市场却变得格外热闹。10月23日，深圳集中挂牌8宗宅地，起拍总价高达294.42亿元，将于11月23日正式出让。

暌违多年金地深圳再拿地
事实上，暌违深圳土地公开市场多年金地，此前也有多次参与深圳招拍挂市场，但均未有所获。

在今年5月龙光斩获前海新“地王”的那次拍卖上，金地+电建+华润也成立过联合体参与竞拍。

截至今年上半年，金地在深圳目前主要开发及销售的项目有3个，分别是深圳龙城中央、深圳天元、深圳金地威新中心，后面两个均为旧改项目。本次拿下前海地块对金地加注大本营市场的重要性不言而喻，这也是金地首次进驻前海。

除了金地，作为联合体之一的电建对深圳市场也颇为重视。早在2016年，电建就联合金茂以82.9亿元的总价拿下当时深圳的总价“地王”。2019年，电建曾以最高限制地价20.12亿元+配建20830平方米人才房竞得深圳光明一宗宅地。

今年9月16日，电建光明项目开启线上选房，均价5.97万/平方米，483套房源当天售罄，揽金28亿元。这只是深圳今年多个售罄新盘的其中一个，一二手房价的严重倒挂让这些新盘成为“买到就是赚到”的抢手货。

电建自然也体会到了深圳市场的红利，持续加注是意料之中的选择。

在今日拿下前海宅地后，电建控股的上市公司南国置业(002305，SZ)随即发布成功竞得该宗地块的公告。其表示，本次联合竞拍成功有利于公司进一步增加土地储备，获取本项目，将开拓公司在粤港澳大湾区的布局，进一步加快公司全国多点布局的步伐。预计项目收益率将不低于公司平均投资收益率水平。

来 源：每日经济新闻