今年来由于受年初的新冠肺炎疫情影响，广州市商业地产市场表现总体平稳，新货供应相对较少，但区域间不平衡。合富研究院日前发布的市场研究数据显示，“金九银十”期间写字楼大手交易畅旺，10月公寓成交稳中有降。

10月全市商业物业供应淡静。合富大数据显示，10月广州商业物业新增供应环比大幅减少，写字楼及商铺仅有零星新增供应，环比降幅均超9成，同比去年基本持平；公寓新增供应环比下降超8成，但同比去年大幅上升；成交方面，写字楼由于大手交易支撑，10月成交有所上升；公寓及商铺成交有所回落，公寓下降超2成，商铺环比降幅近5成。

写字楼大手交易令10月成交保持强势。合富大数据显示，10月全市写字楼成交量为101413平方米，同比涨365%，环比涨7%，由于大手交易支撑，9-10月市场保持强势状态。对比9月，写字楼主力成交区域有所变动，海珠及番禺区均有较为夺目的成交表现，两区成交面积合计占比超过8成。10月两例4万平方米左右级别的大手交易引人瞩目，其中祈福集团中心属内部交易整体网签。

下半年各公寓月成交量大致持平。公寓市场方面，合富大数据录得10月公寓成交量为79882平方米，同比去年“银十”下降29%，环比9月下降21%；下半年各月成交量大致持平，基本在8-10万平方米左右；“金九银十”期间并无表现突出的新盘，同比去年同期仍存有差距。

商铺成交近数月波动幅度较大。合富大数据显示，广州商铺市场10月成交量为30448平方米，同比大幅下跌74%，环比9月也跌了46%。番禺是广州10月份商铺销售表现比较突出的区域，由祈福缤纷汇项目支撑，成交面积超过1万平方米，为月内唯一体量较大的交易，项目总部写字楼裙商及住宅裙商均为整体交易。

合富辉煌（中国）商业地产总经理张智斌预期，未来随着区域集聚效应的加强，资产管理发展、运营模式升级等，商铺市场新业态、新玩法仍将继续涌现，各类新实力买家亦会持续关注并适时入场。预计各大新崛起的商务板块办公物业交易将持续畅旺。

来 源：番禺日报