深圳新房市场的火爆再度引发讨论和市场聚焦

无房者，在本轮深圳新房热潮中被给予了优先选房的资格，但许多无房者却陷入了尴尬。而在最近，深圳新房市场的火爆再度引发讨论和市场聚焦。

“最近我加了四五个深圳楼市打新群，看着里面聊的买房之事，虽说不能保证真实性，但从群友聊天内容来看，先不说动辄过千万的新房还是万人抢，我几乎没有看到有人讨论新房朝向、楼层、户型实用性等问题。”已经连续打了5个新盘的李熙（化名）终于成功打中一个新盘，“如今在深圳买房，怎么会变成这样？”

只要有房买 什么都不挑
热度极高的华润城润玺1期选房终于落下帷幕，主推100至200平方米，均价更高达13.1万元/平方米，但由于与周边二手房存在接近每平方米3万至4万元的差距，过千万的价格还是吸引了9687名无房客户，他们为此付出的第一个代价是，每人冻结350万元的诚意登记保证金。

李熙很是幸运，他入围了现场选房名单。来深圳工作近10年的他，诚意金和首付都是自己的积蓄和来自父母的帮忙。说到这，他不仅感觉到自己的幸运，也感到很“奇怪”：“我还好有家里人帮忙，你说千万的豪宅价卖给无房的刚需，光靠自己在深圳工作收入，又有几个人能实现？当前购买首套房的购房者不一定是真刚需。”

说起自己的打新看房经历，李熙觉得更“奇怪”：现在的新房项目实用率越来越低，许多100平方米左右的房源都只能做三室一厅一卫，而且房子还越盖越高，四五十层的超高层住宅现在比比皆是。

“不管怎么样，楼层、户型这些买房指标在价格差面前显得微不足道。”李熙向记者展现出手机里好几个打新群，里面几乎没有人关注房子本身质量的指标，“我在选房现场听到最多的是这么一句话，无论剩下什么楼层、户型，只要有房买，什么都不挑，他们直接诉求是期待现有房价至少能翻倍。”

“就算什么也不挑，准备诚意登记保证金也不是一件容易的事，特别是最近新房扎堆入市，有时候这边还没解冻，那边新盘又来了，根本来不及。”李熙说道，“千万豪宅面对无房刚需，无房刚需现在还要先拿出好几百万的诚意登记保证金。”

政策漏洞要补上
为了万无一失，另一名打算置换的购房者陈成（化名）正在想方设法将手中的那套房腾挪出去，“很快我也是无房客户了。”

“之前有一些中介劝我找人代持打新，自己去置换二手房，毕竟二手房可以尽快入住，新房还要等待很长一段时间。”陈成说，“但我还是担心风险，不敢这么做。”

这时，房产代持这种存在巨大风险的现象再次进入视野。 一名金融公司的经理告诉记者，如果急于在最近这段“新房潮”内打新，现在市场上还有人可以帮忙操作“房屋代持”，即购房双方签订房产代持协议（即借名买房合同），都是拥有深圳购房资格且手上无房的人。更有中介人士对记者表示，现在深圳市场上的“代持”名额价格已经很高，热点新盘的代持价格甚至达到“六位数”。

房产代持，指的是房产的所有权人将自己的房产登记在他人名下，由他人代为持有，即权利证书上登记的所有权人并非真正的产权人，仅为名义上挂名的权利人。房产代持是买房人被限购或限制贷款时常用的一种对策，虽然当时能够顺利购买房产，但其中的法律风险不容小觑。不过，有业内人士表示，有人以朋友或家人的名义，有人纯粹就是投资合作，如何杜绝“众筹打新”和区分“借票代持”等现象，目前还是太难举证。

李熙也回想起在选房现场的情景：在选房场馆外面，他听到有一些人不停发出这样的声音，“现在还剩什么户型？”“赶紧发个销控表给我”……

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“房屋代持”不能只是看到投资炒房，看到房价上涨的结果，如果后续房子卖不掉，或者引起被借名购房的人一些其它损失，就会导致很多问题和矛盾，而且对于这种纠纷，各地判决结果不同。对于想利用这种方式购房的人来说，“不要觉得自己有办法去掌控一切。”

“715楼市调控新政”后的四个多月来，深圳楼市出现了意想不到的分化：新房打新高温不退，二手房业主挂牌价格居高不下导致成交腰斩。在这些背景下，是8至10月这3个月成交量连破4000套的新房市场，11月与即将到来的12月同样火热。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉撰文指出，房地产调控是城市治理的一面镜子。近期，深圳在楼市调控上下了很多功夫，但远远谈不上科学化、精细化、智能化。管制大过治理。比如，像单价13万的楼盘是刚需盘吗？哪个无房户买得起？办公室出了政策，还要持续关注、实地调研，有没有落地、有没有漏洞，要不要补上漏洞。同时，根据微观市场的变化，对不同类型需求做细分，并在政策上区别对待，保护真正的刚需，以重税抑制投机炒作。

就在11月28日，位于宝安的尖岗山壹号、领航城领秀花园两盘日光，而同一天开盘的坪山佳华领悦广场也接近清盘。而在29日，“网红区”光明的新盘又再度来袭，深圳年底的新房打新热，仍在持续中……

来 源：证券时报