深圳写字楼网 深圳写字楼网 深圳写字楼网 深圳写字楼网
  • 首页
  • 南山区
    • 南山区(不限)
    • 南山区-科技园
    • 南山区-南山中心区
    • 南山区-南油
    • 南山区-南头
    • 南山区-前海
    • 南山区-后海
    • 南山区-蛇口
    • 南山区-华侨城
  • 宝安区
    • 宝安区(不限)
    • 宝安区-宝安中心区
    • 宝安区-西乡
    • 宝安区-新安
    • 宝安区-兴东
    • 宝安区-福永
    • 宝安区-沙井
    • 宝安区-松岗
    • 宝安区-公明
    • 宝安区-石岩
    • 宝安区-光明
  • 福田区
    • 福田区(不限)
    • 福田区-福田中心区
    • 福田区-车公庙
    • 福田区-香蜜湖
    • 福田区-福田保税区
    • 福田区-上步
    • 福田区-华强北
    • 福田区-岗厦
    • 福田区-竹子林
    • 福田区-梅林
    • 福田区-新洲
    • 福田区-景田
    • 福田区-八卦岭
    • 福田区-皇岗
    • 福田区-石厦
  • 罗湖区
    • 罗湖区(不限)
    • 罗湖区-东门
    • 罗湖区-人民南
    • 罗湖区-宝安南
    • 罗湖区-布心
    • 罗湖区-水库
    • 罗湖区-水贝
    • 罗湖区-泥岗
    • 罗湖区-洪湖
    • 罗湖区-笋岗
    • 罗湖区-翠竹
    • 罗湖区-莲塘
    • 罗湖区-蔡屋围
    • 罗湖区-银湖
    • 罗湖区-黄贝岭
  • 龙华区
    • 龙华区(不限)
    • 龙华区-龙华中心区
    • 龙华区-民治
    • 龙华区-大浪
    • 龙华区-观澜
  • 龙岗区
    • 龙岗区(不限)
    • 龙岗区-龙岗中心区
    • 龙岗区-坂田
    • 龙岗区-布吉
    • 龙岗区-平湖
    • 龙岗区-横岗
    • 龙岗区-坪山
    • 龙岗区-坪地
  • 房产资讯
  • 地铁沿线
    • 线路交汇站点
      • 1号线-车公庙
    • 1号线「宝罗线」
      • 1号线-机场东
      • 1号线-后瑞
      • 1号线-固戍
      • 1号线-西乡
      • 1号线-坪洲
      • 1号线-宝体
      • 1号线-宝安中心
      • 1号线-前海湾
      • 1号线-鲤鱼门
      • 1号线-大新
      • 1号线-桃园
      • 1号线-深大
      • 1号线-高新园
      • 1号线-白石洲
      • 1号线-世界之窗
      • 1号线-会展中心
      • 1号线-侨城东
      • 1号线-华侨城
      • 1号线-华强路
      • 1号线-国贸
      • 1号线-大剧院
      • 1号线-岗厦
      • 1号线-新安
      • 1号线-科学馆
      • 1号线-竹子林
      • 1号线-购物公园
      • 1号线-香蜜湖
      • 1号线-老街
      • 1号线-罗湖
    • 2号线「蛇口线」
    • 3号线「龙岗线」
    • 4号线「龙华线」
    • 5号线「环中线」
    • 7号线「西丽线」
    • 9号线「梅林线」
    • 11号线「机场线」
  • 我要投放写字楼
  • 免佣金找办公室平台
深圳写字楼网 深圳写字楼网
  • 热门写字楼
  • 甲级好楼
  • 一手物业
  • 白菜价
  • 近地铁
  • 咨询热线:400-8808-355
    • 直达跳转
    • 夜晚模式

房企拿地热情回升 土地市场成交再度活跃

4周前 / in 深圳房产资讯

临近年末,房企拿地热情回升,热点地区优质土地溢价率再次攀升。为了缓解拿地资金压力,不少房企采取联合体拿地的方式。中国证券报记者观察到,土地市场成交再度活跃,既与房企年度销售目标完成率、销售回款率整体较高有关,也和热点地区挂牌土地数量和质量同步有所提升有关。

成交活跃
中原地产研究中心统计数据显示,截至目前,上海、杭州、广州3个地区土地出让金额超过2000亿元,北京、南京、武汉、宁波、佛山、苏州、成都、重庆8个地区土地出让金额超过1000亿元。重点监测的50大城市年内土地出让金额达到3.75亿元,同比增长幅度达到20.7%。

进入四季度,以深圳为代表的一线热点地区土地市场成交依然火爆。11月23日,深圳密集出让8宗住宅用地,总成交价为339.81亿元。这是深圳年内规模最大的一次土地出让,单日成交总金额也创历史新纪录。这8宗地共吸引了万科、融创、金茂、保利、中海、金地、华润、招商、华发等25家房企参与竞拍。最终分别由融创+华发联合体、深圳地铁、万科、佳兆业、安联高速、金茂、电建、中信竞得。

据了解,这8宗宅地分别位于宝安区、龙华区、坪山区和光明区,总建筑面积约为224万平方米,起拍总价约为294.42亿元,最高限制总地价约为426.8亿元。除宝安区地块用于建设可售人才住房外,其他7宗地均用于建设普通商品住房,且均采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让。

对此,中原地产首席分析师张大伟分析认为,整体来看,疫情的影响逐渐转淡,多个地区集中出让大额热点地块,使得土地市场成交金额持续上升。在经济全面复苏、资金相对宽松的背景下,房企拿地积极性逐渐提高,使得土地市场热度持续提升。从成交地块的溢价率看,不少地区土地溢价率出现了较明显的攀升。虽然从全国范围看,土地价格没有出现全面的上涨,但部分城市土地价格已经达到历史高点。

集中拿地
针对房企参与土拍积极性提高的原因,张大伟指出,疫情对房企的资金链影响虽然大,但国内融资难度降低,部分企业拿地积极性再次提高。房企开始积极拿地,主要是为了追求市场规模,特别是很多近年拿地很少的企业,也开始积极拿地。从二季度以来,不少房企判断市场会快速企稳,政策刺激楼市,拿地积极性明显提高,特别是5月至10月,土拍市场整体行情持续升温。此后,各地市场继续复苏,大部分城市土拍恢复到了疫情前的平均水平。

部分房企集中拿地趋势明显。12月3日,济南8宗地块集中出让,总出让面积为385亩,总成交额为35.88亿元。最终,招商蛇口以总价12.35亿元竞得奥体西路以东、中林路以北的A、B地块以及盛福片区A8地块。其中,奥体西路以东、中林路以北的A地块,出让面积为1.6万平方米,土地用途为商务金融用地,起始价为1.64亿元。奥体西路以东、中林路以北的B地块出让面积为2.13万平方米,土地用途为商务金融用地,起始价为2.17亿元。盛福片区A8地块,地块位于历下区天香路以东、宏宇路以西、中林路以北、杨柳路以南,出让面积为4.95万平方米,土地用途为住宅用地,起始价为8.54亿元。

中国证券报记者观察到,临近年末,热点地区集中挂牌优质地块,也是引发房企积极竞拍的一大原因。12月4日,浙江省杭州市以129.8亿元挂牌7宗主城区地块,包含2宗住宅用地,5宗商业/办公用地。7宗地总出让面积为32.33万平方米(约485亩),总规划建筑面积116.1万平方米,预计将于2021年1月5日入市。

联合体涌现
除自身积极参与土地招拍挂外,中国证券报记者梳理发现,近期房企通过联合体拿地的现象整体较多。

从联合体组成看,多数是区域性房企和品牌房企之间的合作。12月8日,成都市以拍卖方式成功出让一宗城镇住宅用地。最终,成都开元锦澜置业有限公司(成都城投)、金茂西南企业管理(重庆)有限公司(金茂)以8.9亿元竞得。地块溢价率为14.8%,楼面价为15500元/平方米,配建并无偿移交统筹住房面积比例为9%。

不少联合体竞得地块溢价率较高,且在出让前进行过激烈的角逐。12月7日,江苏省南通市以挂牌方式成功出让一宗住宅用地。经过434轮竞价,南通市房地产开发集团有限公司、江苏吉浩置业有限公司以98355.32万元竞得,楼面价为14047元/平方米,溢价率为40.47%。

不少联合体竞得的地块属于一线热点地区的优质地块,地块成交总金额较高。12月4日,上海1宗住宅用地成功出让,最终由融信+保利+招商联合体以52.129亿元竞得。地块名称为静安区中兴社区C070202单元268-01地块,地块东至轻轨3号线,南至轻轨3号线,西至宝昌路,北至宝源路,土地用途为住宅用地,出让面积为2.43万平方米,起始价为52.19亿元。

对此,多位地产观察人士对中国证券报记者表示,联合拿地可以均摊风险、控制成本。通过联合拿地可以实现资源互补,房企之间各取所需。比如有的企业在产品上或者销售层面上更有优势,那么大家联合拿地后,就会由一家企业操盘,其他房企作为战略投资方。但这种拿地方式也存在一些弊端。一方面,大型房企之间联合拿地,首先出现的是谁是操盘者的问题,还有联合拿地房企之间对一宗地块的价格接受程度,每个房企的上限或许不同,如何达成一致,也是一个难点;另一方面,在项目进入销售阶段时,各个房企对项目销售周期和阶段的把控也会有所不同,有的企业希望高价出售、获取高额利润,有的企业希望快周转、回笼资金。对于利润和快周转之间的平衡,也需要各个联合体的企业去协商解决。

来 源: 中国证券报

0 0
猜你喜欢
深圳福田百花片区的国城花园惊现天价学区房
ddztop
0 0
北京甲级写字楼租金连跌八个季度 空置率提高至15.4%
ddztop
0 0
深圳福田区1080户公租房正办理入住手续
ddztop
0 0
房地产金融调控全面收紧 2021年商品住房价格涨幅将下降
ddztop
0 0
Copyright © 2019-2021 深圳写字楼网. All rights reserved. Website operation by 咚咚租. 粤ICP备18072989-1号
搜索
您将离开本站并访问