贝壳研究院近日发布的《北京市写字楼市场监测报告》显示，北京写字楼空置率创历年新高；预计2021年北京依然会迎来110万平方米左右的新建甲级写字楼项目，大体量的新增供应集中入市会加剧市场竞争，导致空置率继续上升，租金水平持续承压。新形势下的写字楼产业如何破局？

12月25日，由全联房地产商会、房讯网联合主办的中国写字楼产业园发展论坛第十七届年会在京举办，全联房地产商会副秘书长兼房讯网董事长刘凯表示，呼吁构建商业办公保障体系，助力实体经济发展。一是稳定商业办公市场，建议放开北京上海等城市商办限购中关于面积和资格的限制；二是加快商办租赁市场保障体系建设，建立覆盖多元化的、多层次的商办租赁市场；三是建议成立中小微企业办公住所保障基金。

刘凯认为，商业地产行业的新商业、新办公、新园区、新居住四大趋势有望创造更广阔发展空间。必须及时捕捉行业发展的最新动态，顺应行业发展大趋势，继续推动国内商业地产进一步高质量发展。

商业地产作为楼宇经济、产业经济链条上的重要一环，应该积极主动融入新格局，将行业发展、企业发展融入国家战略。

全联房地产商会秘书长赵正挺表示，商业地产应该把握住消费与科技两大新引擎，推动商业地产高质量发展。以团体标准为契机，推动行业供给侧的改革；注重市场需求侧的管理，尤其服务好中小微企业的选址需求；利用好绿色科技赋能，通过科技化手段构建品质楼宇智慧办公，推动智慧化、生态化、绿色化、健康化楼宇的构建，助力商业地产驶入高质量发展快车道。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示，2020年房地产行业再次取得超预期发展，开发投资规模、销售额等指标再创历史新高，头部房企销售业绩普遍超越去年，房地产市场集中度进一步提高。

刘洪玉认为，新格局下房地产市场发展的宏观环境、经济环境、社会环境、国际环境、技术环境、政策环境均发生变化，在住房改善性需求广泛、商业地产的资产管理和运营管理服务活动得到重视以及地产科技方兴未艾等多重作用下，未来房地产行业高质量创新发展空间巨大，房地产企业面临数字化、智能化转型，科技成为行业价值增长的关键动力。

京投发展股份有限公总裁高一轩表示，未来人在情感、社交和可持续发展上的追求会导致房地产商业模式发生改变，房地产行业应坚持“空间正义”即人本主义的空间观念，基于对社群和社区的运营，通过构建多元化的场景，满足人的深层次需求，打造出以人的幸福感为核心的理想生活样式。

中交房地产集团副总经理周济认为，中国房地产行业应建立自身主流的价值观，即精益思想，构建能够走向未来科学发展的中国房地产企业的文化、战略、品牌、供应链、产品与服务的规范标准与创新体系，并构建集品牌体系、供应链体系、产品体系三位一体特色房地产业务核心竞争力。

高力国际华北区董事总经理严区海表示，“十三五”期间，北京写字楼经历了从市场平稳期向高供应期过渡的阶段， 2021年北京写字楼市场将迎来供应高峰，单年新增供应量或接近157万平方米，市场存量租户的竞争将变得更加激烈。“十四五”时期，随着2021年供应高峰的结束，在服务业扩大开放和自贸试验区的两区建设的大背景下，改革开放和创新引领推动需求回升，北京进入高质量发展阶段，写字楼市场将进入3到5年的去化周期。

来 源：经济日报