1月7日，第一和平戴维斯发布《2020年深圳房地产商场回忆与展望》陈述。疫情之下，公众所重视的写字楼空置、购物中心业态调整等现象是否如传言般严峻？未来商务、商业两大商场是否具有强有力的开展趋势？2020房地产商场在数据之下，有了全景与细节的描摹。

深圳写字楼空置率同比上升2.9个百分点，商场去化仍存压力
据国际五大行之一的第一和平戴维斯发布《2020年深圳房地产商场回忆与展望》陈述，深圳甲级写字楼年度净吸纳量同比下降13.0%，但从四季度数据来看，租借需求活泼复苏，季度净吸纳量环比上升两倍。未来写字楼商场依旧继续高供给量，但湾区开展显现出强劲后势。

市统计局上一年11月份披露数据显现，前三季度深圳市区域生产总值19786.98亿元，同比添加2.6%，增速较上半年和一季度别离回升2.5和9.2个百分点。此外，还有一组关于企业的数据也值得重视：到2020年10月，深圳企业累计有221.0万户，同比添加10.7%，增幅与疫情前比较有较为明显的回升，

在城市经济运行延续稳定康复的良好态势以及城市吸引力不减的布景之下，“整体而言，疫情对2020年写字楼商场存量扩张影响有限，全年录得14个项目交付，合计逾百万平方米，令总存量同比扩容13.8%至830.6万平方米。其间，南山区占全市年新增供给面积的68.3%，主要新增项目坐落前海及科技园片区。”第一和平戴维斯华南区商场研讨部主管谢靖宇表示。

2020年第四季度，租借需求活泼复苏，全市季度净吸纳量环比上升2倍至27.6万平方米，为2020年的季度峰值。但全市年度净吸纳量同比下降13.0%至55.3万平方米，尽管如此，仍高于近十年均值24.5%。空置率方面，相较2020年前三个季度全市均匀空置率继续环比上升，第四季度终迎来活泼迹象，均匀空置率环比下降1.8个百分点。但是，全年新增供给合计逾百万平方米，加之疫情带来的负面影响，全市空置率同比上升2.9个百分点，至27.9%。

第一和平戴维斯表示，部分项目因疫情延缓入市方案，2021年内预计约有135.9万平方米甲级写字楼面积方案竣工交付，到时商场将同比扩容14.4%至966.6万平方米。继续高量供给将是未来常态，未来五年(2021-2025)，预计年均新增供给量逾百万平方米。但是全球疫情仍在继续，加之2021年的高量供给将令本地商场去化压力倍增，空置率料将上升。但活泼因素在于政策导向依然添加商场信心，深圳多职业开展机会丰富，是企业设立华南新办公点的首选城市之一，自用买家也相对活泼。

零售物业年度净吸纳量低至近十年均值1/3，业主租户战略调整

谢靖宇表示，2020年，全市共有五个购物中心开业，到年底，全市优质零售物业总存量同比扩容8.9%，达526.0万平方米。2020年上半年，商场租户呈现较大动摇，餐饮、个人护理、亲子设施类业态承压较大；下半年，新旧品牌加快替换，尤其在是连锁餐饮品牌活泼拓张，支撑餐饮业需求明显反弹；此外，时髦类和护肤品、化妆品及香水类业态迎来新面貌，年内录得多个中高端品牌扩张及首店开业，为消费商场注入新活力。

2020年由于疫情的呈现，年度净吸纳量下降至近十年均值约三分之一的水平，录得13.3万平方米。第四季内，跟着新增供需平衡，全市均匀空置率趋稳，环比微降0.2个百分点，大都子商场空置率均环比下降。但全年来看，疫情令经济不确定性添加，大都业主及租户因此陆续开展战略调整，全市均匀空置率同比上升5.3个百分点，录得9.6%。

到第四季度末，全市均匀租金为每平方米每月658.2元。但年内疫情暴发令部分业主经营承压，全市租金指数同比下降2.9%，其间中心商圈竞争加剧，租金同比均有下降，新兴商圈则由于以社区型零售项目为主，租金同比变化趋稳。

谢靖宇透露，2021年，深圳预计有五个优质零售项目开业，将为商场带来约77.3万平方米新增供给。新增供给多坐落亟待配套完善之区域，供给区域较均衡。深圳仍是国内外品牌扩张所青睐的目的地之一，租借需求将保持添加。