瑞银发表的研究报告指，2021年倾向选择香港写字楼收租股多于零售收租股，之后才是发展商，该行将写字楼收租股看法由“中性”升至“买入”，主要认为随着疫苗推出及经济复苏，料商业信心或改善。

另外相信关口重开之后来自中资企业的需求将被释放，因为去年次季中环相关租赁活动仅占约两成，而2018-19年比例高达27-30%。此外该行继续认为零售收租股可受惠香港本地消费的弹性，而且旅游业消费亦有望复苏，而发展商方面受社会不确定性所拖累，而2021年预售供应亦较多，按年升98%。

该行对香港住宅市场展望稳定，认为自2019年社会不稳以来，不确定性仍持续，瑞银指出中原城市领先指数自去年3月以来反弹约1%，估计今年楼价将平稳，主要因为社会不稳加上预售供应显着增加。

该行参考四组数据包括Google搜寻数据、无犯罪纪录证明书申请数据、强积金提取及二手楼放盘等数据分析，认为现时未见显着的人口转移，估计受惠住宅供应持续短缺、政策有机会松绑以及美国量宽等，楼价料可免于下行。

另外，该行维持对零售收租股看法正面，预期今年零售销售增长可达10%，认为本地消费情况可持续至2021年，另一方面澳门的零售销售亦自去年第三季反弹，认为假如关口有望在6月重开，旅客在港消费将缓慢复苏。

该行不认为海南的免税行业将为香港带来威胁，因为香港有较广的产品和服务，加上人民币升值及接近大湾区等亦是优势。

来源：观点地产网