受此轮新冠肺炎疫情影响，深圳写字楼出租市场的写字楼、商铺等商用物业需求恐将受到一定程度的影响，不过业内也预测认为，疫情将带动写字楼在软件和硬件方面的升级完善，在不久的将来，软件完备、绿色健康的写字楼将更受市场追捧。

疫情下整体供需或将减少，下半年有望复苏，专业房地产顾问机构莱坊日前发布了疫情下写字楼市场的预测报告。该行认为，由于疫情对于未来市场造成不确定性，预计部分开发商会考虑观望，暂缓现有写字楼项目的开发，这将导致市场上新增供应量暂时减少。

需求方面，疫情将致使部分业务受影响的企业暂缓扩张或搬迁，市场活跃度有所降低。除了部分相关生物医药、医疗健康类、线上教育的企业可能仍会有较大扩张需求以外，预计短期内企业对于写字楼的吸纳需求会有减少。另外，一些确实需要扩张或搬迁的企业预计也会更为谨慎，并在对于业主的租赁条件和租金的谈判中更有话语权，比如可能增加业主在提供写字楼公共区域的消毒杀菌、通风等健康卫生条件的保障条款。

同时，当前企业对置换、扩张办公物业较为审慎，甚至当营收受到影响时，企业会削减高昂的写字楼租赁成本，这些无疑将减少或延迟写字楼新增需求，各写字楼对客户的争夺将进一步加剧。莱坊中国区战略咨询部高级董事陈铁东表示，此次疫情对于广州写字楼市场的影响应是暂时和短期的，随着疫情逐步得到控制，特别是如果政府有一些扶持和刺激政策，市场对于写字楼的需求会逐步回升。预计今年下半年整个写字楼市场的供应和需求将逐渐恢复，从而带动空置率下降，租金走势逐渐企稳。

此次疫情，让办公人士对写字楼的各种硬件和软件设施都有了新的要求。首先，对线上平台及智能化在内的整体办公生态的打造，将成为写字楼运营中的新趋势。疫情期间，在线办公工具得到更好的普及与推广，企业及用户对远程交流与在线共享的接受度也得以提升。这些办公习惯及模式的变化，对于写字楼运营者来说都是新的发力点。

其次，绿色健康安全的办公场所更被市场看重。疫情过后，办公人员将会对物业空调、新风系统更加关注，智能楼宇管理、健康安全管理将是提升写字楼市场竞争力的主要因素。同时，用户将会更关注写字楼的物业管理水平和应对突发公共事件的能力。未来，能够应对突发公共事件的写字楼将受到用户的信任，增强客户粘性。

来源：咚咚租