随着深圳写字楼出租市场的持续发展，外国金融企业的不断涌入，写字楼出租需求异常旺盛，随着写字楼市场整体实力的增强，影响写字楼出租市场的因素逐渐引起了人们的关注，这些因素主要反映了写字楼物业需求的发展趋势。以下咚咚租小编简要分享一下影响深圳写字楼出租市场的四大因素。

第一、地段与品质因素:写字楼的位置和整体质量是决定写字楼租金需求和租金价格的主要因素。深圳市70%以上的a级写字楼集中在中心商务区，与周边区域相比，这些核心商务区的租金水平和租金出租率明显较高。应该强调的是，地区包含的要素复杂，包括商业气氛、职业状态等要素。

第二、物业服务水平:深圳写字楼出租对房地产服务水平的重视越来越高，正逐渐与国际接轨。最明显的表现是，越来越多的写字楼与第一太平戴维斯、世邦魏理工等国外知名房地产公司合作，提高写字楼房地产管理水平。其中不乏一些建造年代较早的写字楼。

第三、办公环境与硬件设施:我们发现，对各高档甲级写字楼的租户来说，在包括中央空调、水暖、通信在内的各写字楼内部设施的水平，虽各有差异，但整体感觉并不明显。从实际情况来看，某建筑时代早的写字楼硬件设施确实存在电梯数量过少等问题，但这种状况很普遍，对这些写字楼的租赁没有明显影响。

第四、大客户的比例是办公室租赁行业逐渐重视的一个因素。在写字楼租赁市场，小客户/高租金和大客户/优惠租金之间存在矛盾。虽然小客户具有单位租金较高的特点，可以在短时间内解决空置问题，但越来越多的高端写字楼开始向后者转移。选择这个背后有很多理性的考虑：一是大客户能提升写字楼整体的质量和知名度，能大大降低物业管理的难度和成本。其次，主要客户对未来租金的上涨不敏感，考虑到转移成本，由于租金上涨，很少选择退租或转移。

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