近年来我国部分城市优质写字楼空置率继续走高，且城市间分解较大，2020年新冠疫情加重了部分中小企业的经营压力，或辐射至对写字楼的需求进一步削弱，东方金诚认为，2021年仍需警觉部分城市写字楼空置风险并重视不动产ABS底层现金流稳定性。报告中分析称：

2020年我国写字楼租金降幅相对较小，但城市间分解较大，部分城市优质写字楼空置率继续走高，二线城市全体高于一线城市，未来仍需警觉写字楼空置风险

因写字楼的地区集合效应更为显着，各城市间优质写字楼租金存在较大差异。国企、央企总部多位于北京，得益于总部经济效应，北京地区优质写字楼租金与其它一线城市摆开较大距离。2020年9月末，北京优质写字楼租金为416.10元/平方米/月，高出第二位的上海136.90元/平方米/月；同期末，深圳及广州写字楼租金别离为194.30元/平方米/月和163.80元/平方米/月，租金价格别离位列全国第三和第四位。

此外，获益于长三角一体化布景下南京与杭州都市圈协调联动的强化，南京和杭州优质写字楼租金较高，2020年9月末别离为119.40元/平方米/月和116.70元/平方米/月，位居二线城市前列，其他二线城市每平方米月租金均不超越100元。同期末，受新冠疫情影响，全国首要城市写字楼租金也普遍下降，但相较于零售物业租金而言，降幅较小。

写字楼空置率方面，2017年以来，一线城市中，广州近年来写字楼新增供给增加较为平稳，有限供给下有利于去化，优质写字楼空置率一向处于较低水平。深圳累计新增写字楼供给面积一向位居一线城市之首，优质写字楼供过于求特征凸显，受此影响，近年来空置率大幅提高。其他一线城市优质写字楼空置率全体呈增加趋势，但显着好于二线城市。2020年以来，受新冠疫情影响，部分职业尚未恢复到疫情前水平，要点城市写字楼租赁需求依然疲软，空置率较2019年末有所上升。

2020年9月末，北京、上海、广州和深圳优质写字楼空置率别离较2019年末上升3.9％、1.0％、2.4％和0.1％，至17.70％、20.40％、7.80％和20.10％。一线城市中，上海及深圳优质写字楼空置率均已超越20％，写字楼空置风险值得重视。

二线城市方面，2017年以来，南京和青岛优质写字楼的空置率增加较快，但全体来看，长三角区域的南京、杭州及宁波空置率仍处于较低水平，天津、武汉及重庆优质写字楼空置率继续高企。2020年9月末，二线要点城市中，南京写字楼空置率仍最低为17.00％，最高为天津的44.70％。2017年以来，受新增写字楼供给较大、区域经济增加放缓等要素影响，天津优质写字楼空置率继续处于高位；此外，武汉、重庆优质写字楼空置率近三年也均在30.00％以上。

全体来看，近年来我国要点城市优质写字楼空置率呈上升趋势，二线城市空置率全体高于一线城市。估计2021年，我国宏观经济的恢复仍面对许多应战，写字楼去化需要时间，短期内写字楼空置风险依然较高，部分城市写字楼空置风险值得警觉。

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