影响到深圳市写字楼租赁市场的要素
随着深圳写字楼市场的全体走强,影响写字楼租赁市场的要素也逐步备受注重,而这些影响要素会集体现了写字楼物业需求的发展趋势。那么,现今影响到深圳市写字楼租赁市场要素有哪些?
一、工作环境与硬件设备
我们发现,对各高级甲级写字楼的租户来说,在包含中央空调、水暖、通信在内的各写字楼内部设备的水平,虽各有差异,但全体感觉并不显着。从实际状况来看,尽管某些制作时代较早的写字楼的硬件设备确实存在着诸如电梯数量过少等问题,但这种状况是普遍存在的,并没有对这些写字楼的租赁形成显着影响。
二、大客户份额
大客户份额是正在逐步遭到写字楼租赁业注重的一个要素。在写字楼租赁市场,一向存在着小客户/高租金和大客户/优惠租金之间的矛盾,尽管小客户具有单位租金较高、能在短期内解决空置的特点,但越来越多的高端写字楼开端将天平倾向后者。这种挑选的背后有着许多理性的考虑:首要大客户可以提高工作楼的全体质量和知名度,并能使物业的管理难度和本钱大为下降。其次,大客户对今后租金的上涨并不敏感,而且考虑到搬迁本钱,很少会由于租金上涨而挑选退租或搬迁。
三、地段与质量要素
地段位置以及写字楼的全体质量是决定写字楼租赁需求和租金价格的首要要素。深圳市超过70%的甲级写字楼都会集在以南京西路商务区、陆家嘴商务区等六大中心商务区。与周边区域相比,这些中心商务区的租金水平和租赁率都显着要高。需求着重的是,地段包含的要素很复杂,包含了商业氛围、业态等项要素。
四、物业服务水平
深圳市写字楼租赁对物业服务水平的注重程度越来越高,而且正在逐步与世界接轨。一个最显着的表现就是,越来越多的写字楼正在与第一太平戴维斯、世邦魏理仕等国外知名物业公司协作,提高写字楼的物业管理水平。其中不乏一些制作时代较早的写字楼。