写字楼投资收益率是根据当时购买写字楼的价格来定的，写字楼投资收益来自于租金。下面咱们来讲一下写字楼投资收益是怎么核算？

1.租金回报率法
公式：（税后月租金—按揭月供款）×12/（首期房款+期房时间内的按揭款）。

2.租金回报率分析法
公式：（税后月租金—每月物业管理费）×12／购买商铺总价。这种办法算出的比值越大，就标明越值得投资。

3.内部收益率法
公式：累计总收益／累计总投入=月租金×投资期内的累计租借月数／（按揭首期房款+保险费+契税+大修基金+家具等其他费用+累计按揭款+累计物业管理费）=内部收益率。

4.简易国际评价法
根本公式为：如果该物业的年收益率×15年=房产购进价，则以为该物业有所值。这是国际上专业的理财公司评价一处物业的投资价值的简略办法。