今天我们讲一下影响商务写字楼价格的要素有哪几个
商务写字楼主要以租赁经营为主,因为商务写字楼的需求正在加大,商务写字楼价格收益比较高,投资活泼。那么影响商务写字楼价格的要素到底有哪些?
1.周边环境
商务写字楼既不像商业房地产那样要求周围环境富贵热闹,也不像寓居房地产拔秧要求周围环境优美幽静,但要求周围环境整洁气度,有现代化的都市气氛,而不能杂乱无章。
2.物业办理水平
关于甲级写字楼而言,物业办理水平的凹凸对其价值发生很大影响,因为它直接关系到能否招引大公司、大财团、国内外高级办事组织进驻,直接影响到写字楼租金水平,因此通常甲级写字楼都是聘请一流的物业办理公司进行办理。
3.外观形象
声望或形象在商业活动中非常重要,一个公司往往会注重自身形象,而公司办公场所的形象则直接影响公司的形象,因此有良好的外观形象的商务写字楼会大大招引实力强的企业。我们能够看到中心城市中那些标志性的建筑往往都是写字楼,其租金价格往往是城市中最高的。
4.集聚程度
商务写字楼的集聚程度对其价值发生很大影响,因为商务组织的很多集聚必定扩大这一区域的知名度、影响力,推进这一区域高档写字楼的建造并形成一定的规模,区域的知名度、写字楼的知名度反过来影响这一区域中组织的知名度。因此,写字楼特别是甲级写字楼集聚的区域,其写字楼的租金水平往往很高。
5.交通便利
能否便利、快捷抵达办公地址,能否便利、快捷与客户交流、谈判时从事办公职业特别是企业公司总部挑选办公场所得重要条件之一。