在过去的10年中，香港甲级写字楼一直是深受出资者青睐的标的，核心商业区中环、金钟的甲级写字楼亦是“香饽饽”，长期空置率低企。

据了解，香港甲级办公楼商场的空置率曾在过去20年继续下跌，整体甲级写字楼的空置率已由1999年头的11.9%下跌至2018年8月底的4.2%。其时，香港四大首要商业区写字楼的空置率均低于2%，其中中环办公楼空置率则跌至1.5%，这使得香港连续数年成为全球商厦最贵的城市。

但是，跟着香港写字楼商场逐步失去光环，本钱亦已悄然离场。戴德梁行的统计数据显现，大宗买卖方面，本年1月至今，商用物业全年仅有60宗1亿港元以上的大额买卖，远低于2019年的89宗，比较2018年的高位则暴降逾80%。

“现在基金买家大部分已经离场，首要都是香港本土的房地产基金，他们对本地商场的了解更深，还有一些内地机构出资自用的写字楼。”戴德梁行香港本钱商场部执行董事高伟雄表明。

这亦让人回想起“超人”李嘉诚早在2017年高位套现中环地标商厦之一的中环中心，其时商场一片哗然。李嘉诚旗下的长实于2017年11月出售中环中心75%业权，其时价格约402亿港元，一度创下香港有史以来最大金额的物业成交纪录。

据了解，中环中心一个中低层办公室，日前以月租7.9万港元租出，每平方英尺租金仅为40港元，创下近10年以来的新低。同时，有业主将持有中环中心的共3层的办公楼在商场上出售，现在叫价7.2亿港元，每平方英尺价格仅为2.9万港元，较当年买入的均匀每平方英尺价约3.3万港元亏损达12%。