一般来说写字楼客户以国内外的金融组织；大型股份制公司，上市公司；国内外大型的专业公司；外商，个体老板；国内外的写字楼客户专业出资组织和出资基金为主。但无论是哪种客户都会在购买时更多的考虑写字楼的商务功能。那在租赁、购买写字楼时，客户都会比较重视哪几点呢？

1.智能主动化
跟着社会的开展和人们工作环境的改善，工作智能化、主动化逐渐成为写字楼产品必不可少的要素。5A体系：OA-楼宇信息办理体系； FA-主动消防报警体系；SA-安全防备体系；CA-通讯主动化体系；BA-楼宇主动控制体系；乃至PA-泊车办理体系已经成为衡量一个写字楼层次的规范。

2.写字楼的层次
跟着社会经济的开展和各企业经济实力的不断增强，写字楼客户对写字楼的要求越来越高，写字楼已经成为企业身份的表征。特别是给人第一直观印象的外立面，作为修建言语，不但是企业形象和实力的表现，还担任代表所在城市商务区标志性修建的重要角色，更成了客户挑选写字楼的重要参数。租户挑选写字楼工作的首要意图，便是为了提高企业形象，知名企业和实力企业都将写字楼的层次形象放在仅次于区位的首要要素之一。

值得一提的是，假如出资那些独立式写字楼或商务公寓时，应将该目标租户的业态和经营方式作为重点考虑，由于许多中小型或成长型企业一般规划不大，所需的写字间面积也不多，但是舒适、便利、够层次依然是其首选。

3.质量直接关系运用性
假如用出产功率来衡量写字楼规划是否合理：那么好的写字楼并不仅仅显现其外立面怎么的风光，而是看能不能激起员工创意，更好地进行创造财富。关于购买写字楼的客户来说，写字楼的质量至关重要，它包含了许多方面的内容：如修建立面、修建质量、工作区的文化环境的营造等，如交通的便利程度，能否畅通无阻，空调体系、供暖体系、供水状况、车位规划是否合理、结构布局是否适用、采光通风是否杰出等等，都需求逐一比较、现场观察、实地感触。所以，写字楼客户的新“金矿”便是瞄准种种利好的要素投入资金，长期获利。

4.出资回报率
关于购买写字楼的客户来说，出资回报率是一个适当重要的参阅要素。一般来说，写字楼的出资回报率在10%左右，假如该区域写字楼的出资回报率能挨近乃至高于这个数值，那无疑会招引众多想要购买写字楼客户的目光。

置业门槛的凹凸决议了投入的巨细，是否能通过银行按揭购买，是否只需首付，后续通过“以租养贷”的方式来供楼，也便是“以小广博”，让租用的企业为自己供楼，几年后就可净享长达几十年的高额租金回报，这也是购买写字楼的客户会衡量的重点之一。

5.地段优势
与住所产品一样，好的地段往往是最大的卖点。由于好的地段决议了好的交通状况、完善的配套设备等。写字楼客户都是想买一个杰出的增值远景，所以更加倚重地段的优势。不少客户在挑选写字楼时会对其所在的区域环境、方针、技术创新、人才、商贸、人气等方面的共同优势相结合来进行了解。客户会比较重视该写字楼所在区域的基础设备和其他配套设备的建设及今后的开展，并了解相毗邻的周边都有哪些国内外知名企业参加。

一起，由于房产的增值首要来源于土地的增值，而城市的主中心区及商贸昌盛区土地的稀缺性更强，增值的空间更大。这些区域的人流、物流、信息流、资金流会聚，商机焕发，区位资源优势得天独厚。因此，是否位于城市的主中心区，是衡量一幢写字楼的层次和是否具有出资价值的首选要素。

写字楼是比较稳定的长期出资产品，也是不少企业工作时需求的产品。所以关于购买写字楼的客户来说，在购买写字楼时对写字楼本身的质量和层次都会适当重视。所以将写字楼本身打造成一个更为完善的产品关于写字楼本身来说也是很重要的。