写字楼租赁听起来简单，但其实其间大有门道，在写字楼租赁的过程中往往需求碰到很多专业的写字楼术语，并且很容易让人混杂，一头雾水。今天我们来分享一些写字楼租赁术语，希望大家能够更加了解写字楼租赁。

1.空置率
某一时间空置写字楼的房子面积占房子总面积的比率。一般空置率在5%-10%之间为合理区，一般写字楼在95%则能够宣称自己为满租的状态。

2.吸纳量
写字楼的出租吸纳量的计算方法为：新租面积+扩租面积-退租面积；出售吸纳量是指新出售面积。

3.净高
指层高减去楼板厚度的净剩值。一般甲级写字楼的净高在2.7-2.8米。

4.得房率
指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。普通的方正写字楼的得房率根本在70%—80%。

5.建筑面积
包括净作业楼面面积以及楼宇内其他公用当地的使用面积，例如大堂，设备层，流亡层，电梯，楼梯，墙身厚度，废物房，洗手间等。有些写字楼合同中的写字楼租赁面积其实就是指建筑面积。

6.实用面积
指套内建筑面积实际能充分利用的面积。一般情况下,建筑面积>套内面积>使用面积>实用面积。

7.CBD
CDB是指中心商务区，是一个城市写字楼，购物中心密布的区域。

8.续约
原有租赁期限到期前，客户能够向发展商争取再延长2或3年租赁期限，从头签署租赁协议，协议内容包括续约期限、新租金、以及对原有租赁合同到期后交代条款修正。有些写字楼会有优先续租权这一概念，是指在平等条件下的租赁合同树立中具有先取权。但优先续租权并不是法令概念，所以优先续租权需求两边在租赁合同中约好，若未约好法令难以对出租房有强制力。

9.免租期
免租期在英文中的是：Grace Period，而不是rent free period，意为宽限期，也能够理解为装饰期。关于单个写字楼项目，发展商许诺客户在写字楼租赁期限内前若干月内免收租金，用于客户装饰租赁的写字楼。免租期的时间长短由发展商与客户友爱洽谈决议。

10.租金年增加率
在某些时候，发展商仅明确标识写字楼租赁期限内第1年或前2年租金，以后各年依照两边约好的租金增加百分比，进行逐年递加。有单个的写字楼会连管理费也一同递加。

11.租金
租赁写字楼的价格很多时候分为“含发票”与“不含发票”，“含发票”便是租金内现已包括租赁税发票，“不含发票”则反之。有些城市的写字楼租赁商场租金遍及含发票，不含物业费，物业费由承租方承当。

12.付款方式
写字楼租赁一般是交纳两个月的租金+两个月的管理费（有些写字楼不需求管理费保证金），也有部分写字楼业主要求三个月租金+三个月管理费作为保证金的，如果提早退租一般是不退回的。签订合同时一般是交纳两个月的租金+两个月的管理费+首个月的租金的费用。

13.交代条件
通常发展商供给的租赁协议将包括“交房规范”条款。遍及写字楼为规范交房：1）5-10公分网络架空地板、2）白墙、3）吊顶。但每个项目的交房规范会有差异，但绝大多数甲级写字楼会供给地毯或架空地板、乳胶漆墙面、吊顶和照明光源。同时供给主要空调风管，但详细装饰时延伸段需求租户承当。

虽然租户租赁了写字楼的设备设备，但考虑到写字楼全体建设规范和安防要求，发展商关于所有的机械和电气设备供给一致报修和保护。且不答应租户私自变更。在租约结束时，开发商通常会保存要求承租方康复原有装饰的权力,承租方承当康复原有装饰的费用。

14.代表
写字楼租赁中一般有租户代表及业主代表。写字楼租户代表也可简略理解为中介，主要是为需求租赁写字楼的客户找到抱负的工作场所，为客户处理一系列问题，尽量保证租赁合同的灵活性。写字楼业主代表也称为代理公司，主要职责是为写字楼业主供给写字楼求租或放租信息及为写字楼业主供给顾全体写字楼租赁解决方案。

15.租赁期限
通常在上海，写字楼租赁中发展商要求客户签署至少2或3年为合约为租赁期限。租赁写字楼空间较大的客户能够与发展商参议签署6或9年租赁协议，但在每个第3年年底依照市值更改租金。

16.预租
在方针答应下，发展商会在项目交给前与写字楼承租方达成租赁意向。此刻，写字楼承租方将能获得更优惠价格和更优惠租赁条件。但随着项目完工的时间接近，发展商供给的优惠起伏将会减少或者撤销。在这里需求留意，写字楼承租方需求承当发展商延期交楼的危险以及商场动摇情况下租金下跌危险。

17.终止协议
通常上海的写字楼租赁答应指定或转租，租户亦有权要求提早结束。在签署租赁协议时，为保护发展商与客户彼此利益，会签署对等的提早解约条款，包括：提早解约告诉期限、装饰补偿、押金赔付及工作空间还原等内容。