近年来，市场上出现了一些房产商将写字楼作为公寓进行出售的事情，这类事情的发生主要是土地性质不明。由于出现了这一现象，现在很多人一看到“公寓”就不敢下手，那么市面上是否有“商住公寓”呢？

市场上的确存在不少“写字楼式公寓住所”，这类公寓住所土地性质为公寓住所，而用地年限为70年。

这种房子大多盖于2008年之前，属于时代的产品。那会儿公寓住所并不算贵，远远低于写字楼的价格，至少一直到2007年之前还是这样。

这种方式便是潘石屹的建外Soho给带动的，把70年普通公寓住所的用地开发成了写字楼形式，并且能够办营业执照。水电气什么的却又都是民用的，并且享用和普通公寓住所一样的待遇。也便是带学区能落户。

不过，这种产品的好景不长，大约从2009年底开端，就中止了上涨。由于写字楼供给忽然加大，冲击了商办的市场。

商品的价格是由供需关系决定的，这是经济学原理。而政府是最喜欢批商业用地的，也最欢迎商业地产开发商。由于市场和写字楼才干带来连绵不断的税收，所以土地供给越来越多，商业也越改越多。而价格呢，天然越来越低。

虽然这种产品的性质是公寓住所，但实际上没人以为它是公寓住所，也的确不适合日子寓居。由于楼里简直都是工作的公司，白日很嘈杂，只是等电梯便是大问题。而到了晚上，这里又安静的吓人，楼里亮灯的都很少，让人惧怕。

所以，绝大多数住户也都连续搬走了，剩下寓居的寥寥无几，这种产品简直都是大户型，一般都是200-300之间，大的能到500-800平，简直便是半层楼了。

对于这类“写字楼式公寓住所”是否值得购买，如果是长时间寓居不要买，如果是当下资金不行，方案以后置换，或为了孩子能上学区房等需求，则能够购买。这类公寓住所比较适合企业进行投资而不适合个人投资。