这一年，有许多企业在面对经营危机时，为了缩减开支，计划从优质写字楼搬到次中心写字楼或郊区，许多企业都会关注一些租赁的重要因素，比如在租赁预算内，在地段上，CBD写字楼虽然会被放弃，但即使在郊区也会选择交通较为便利的楼盘，另外，对于写字楼的等级也会有要求，除了这些因素，还有什么是看楼时应该注意的？

一，光线。
优质写字楼要能看到房子的光线如何，是否符合公司的要求。

第二，空调。
一些办公大楼的空调开放时间是固定的，基本上都是早九晚六，如果你的公司经常加班，可以重点问一下这个办公大楼的空调开放时间，尽量去选择可以随意控制的。

第三，公共设施。
例如厕所，电梯里有几个电梯，有没有高有低，速度怎么样，因为写字楼进驻公司多，人流量也大，不能马上去上班，还为了等电梯排队太长，耽误时间和办公效率，所以电梯充够使用，也是判断这个写字楼是否可行的一个方面。

第四部分建筑设计
办公建筑的内在设计，决定了企业使用的舒适度，地段决定了建筑的基本价值。而且房屋的装修可以决定其附加价值，有些写字楼可能是毛坯，所以还要看自己想要设计成什么样，格局能不能满足企业的需要，还有一些是精装修，可以拎包入住，可以看看这种风格与企业是否匹配。

第五，房地产配置。
优质写字楼不仅要有良好的外部环境，内部基础设施也很重要，优质写字楼60%的价值取决于硬件条件；40%的价值取决于软件条件；40%的价值取决于办公环境；40%的价值取决于办公环境的灵活性；以及办公设备的先进程度；水电、垃圾清理、空调供应时间、停车位的分配等一些细节，都需要一家优质的物业公司来管理。办公场所的物业管理要比居住场所复杂得多，好的办公场所配有好的物业公司已是普遍的标准。

事实上，企业使用房产，软件情况与硬件情况同样重要，一些办公场所，虽然硬件设施非常完善，但物业服务却很差，企业在冬季、夏季限制开空调的时间，员工周末加班，不给开空调，想要开空调还要收昂贵的空调费，这种情况也是企业需要尽量避免的。