尽管现在有很多企业喜欢拍地，建造自己的总部大楼，但是大部分企业还是选择租用写字楼，主要是因为自己的建筑成本太高，很多中小企业还没有这样的实力。那怎样才能租到合适的办公大楼呢，有什么写字楼租赁小技巧？今天给大家整理了8个办公租赁小技巧，帮助您轻松找到合适的房源。

1.办公楼通常支付2个月(或3个月)的租金和管理费(有些不需要管理费保证金)。如果租金提前退还，一般不会退还。签订合同时，通常支付2个月(或3个月)的租金+管理费+第一个月的租金。

2.免租期一般毛坯的交楼规范是15-30天，而带装修的是3-7天，有些业主不给免租期，这还是要看业主的情况。

3.租赁期的增加:一般租赁期超过一年的，会有不同程度的增加。一般从第二年或第三年开始，月租金增加5%-10%，单个物业连管理费都增加。

4.租用办公楼的价格通常分为包票和实收。包票意味着租金中已经包含了租赁税发票，而实收不包含。

5.一般来说，20元以下的大部分没有中央空调或者中央空调费，20元以上的大部分是中央空调。

6.办公楼的中央空调除了少量的24小时供应外，大部分都是上班时间(多为8:30-18:30)。此外，如果你想在周末。

7.合同签订：一般比较正规的业主签订租赁合同一般都会走一个流程：客户预约看楼看楼注册客户看中，然后出具《租赁意向书》，与业主协商条件价格预约时签订合同。这个是写字楼租赁小技巧比较重要的一项。

8.租办公大楼一般至少要租一年以上，三年以下，考虑到半年或几个月，只能做少量的商务中心，而且大部分面积小，价格高，租赁时间不到一年，可以选择联合办公空间。