许多企业在租赁办公楼时都希望能与业主、代理商、经纪人就价格进行讨论，这样，就能节省企业的经营成本，让企业在日常经营活动中减轻负担，获得更多的利润，事实上，通过免租期，企业也能得到优惠。

1.怎样确定免租期？
至于商铺和写字楼之间的免租期，一般约定一个月以上，但即使连续租赁5年，业主也不会给予超过3个月的免租期，因为这段时间已经足够企业装修了。

2.免除什么？
办公大楼免租期间，承租人通常不需要支付租金，但是是否支付租金以外的费用，如办公大楼的房地产管理费、水电费等，必须在合同中明确约定。如果承租人违反合同，可能需要按照约定支付租金。

3.怎样争取免租期？
免租期不是法律概念，而是意义上的自治范畴。因此，在签订商店、办公大楼租赁合同之前，可以租赁人友好协商，说明自己的装修改造情况、是否会长租赁等，通过谈判获得更多利益。

4.免租期是多少？
免租期限不是法律概念，而是指租赁商店、办公大楼时，经常需要装修店铺、招聘员工等准备工作。由于还没有正式经营，租赁人为了商业合作，一般会给租赁人一定期限的免租金优惠。

在免租期方面，经纪人、业主或代理人需要处理。对于经纪人来说，办公楼的租金佣金通常是一个月的租金。因此，经纪人希望租出更高的月租金。因此，如果他们想获得经济效益，他们实际上可以在谈到租金后与经纪人讨论免租期，因为免租期的长短不直接影响经纪人的利益，更容易赢得。让经纪人和业主、代理人为自己争取免租期比直接和业主讨论好。