办公楼物业管理是一种特殊的管理服务业务，是由于写字楼物业的存在而产生的。而在交易过程中，交易价格与交易关系同时存在。物业产权主体之间存在着交易关系、委托代理关系、集体成员之间存在着公共决策关系。

物业管理学科与经济学、管理学、社会学等学科有着密切的联系。

办公大楼的硬件条件固然很重要，但以办公大楼物业管理为核心的软件实力也同样重要。实际上，商业地产的成功很大程度上依赖于其后期的物业管理。

物管公司的专业，能为写字楼营造一个良好的内部办公环境，为大厦的设备设施提供优质的维护，确保长期使用，对物业的口碑保证，提高出租率，保持租金水平十分有效。如今许多写字楼在硬件上狠下工夫，却忽略了软件实力的打造，而实际上写字楼更重要的还是软件实力，从物业管理、服务质量等方面来看，出租率和租金对保障作用明显。