计算投资回报率，可以根据国际专业理财公司的计算原则，衡量写字楼物业价格合理与否的基本公式为年收益×15年=房产购买价。若物业年收益×15年大于购房款，则表明该项目尚具投资价值。

目前市场上比较认可的写字楼的投资回报率为8%~10%之间，如果估算的回报率能达到这个数值，则较适宜投资。

写字楼也是办公楼，准确的说就是企业入驻该楼，盈利就是收取的租金等等。那写字楼投资回报率有多少呢?这个回报率有月回报率、季回报率以及年回报率。那衡量写字楼投资是否合理，应该看什么呢?从长远利益来看，大家先要计算年回报率：年收益×15年=房产购买价。

现在写字楼的市场非常的大，很多中小企业也会投资，这也会导致平均回报率下滑，所以说前期准备投资就更难了。同时现在中小企业的发展很快，尤其是创业者也非常多，这就很容易导致写字楼的入驻企业来来去去很频繁，这会直接导致回报率降低。

最后还需要提醒一点，未来写字楼市场的供应量会不断扩大，平均投资回报率也许会有一定的下滑。同时鉴于中小投资者的实力，在投资那些可以切成很小块面积进行出售的物业时，投资者要注意，虽然总价上可能会便宜些，但由于进驻物业的公司规模小、流动性大，再加上小业主太多，影响到该物业的物业管理水平。