无论是投资写字楼还是租赁写字楼，甲级写字楼和5A级写字楼是市场上最受欢迎的。然而，许多投资者会涉及写字楼转让。今天我们要讲的是什么平台可以查询信息，写字楼转让有什么想法。

办公楼转让注意事项。

一，办理土地出让手续：
1.申请归还卖方银行贷款；
2.领取抵押注销文件；
3.办理抵押注销登记；
4.办理退保手续；
5.出售方向上海市长宁区规划和土地管理局申请补缴1601-1603室土地出让金及相关资料；
6.长宁区房地产测绘管理办公室出具土地面积分摊查阅单；
7.评估1601-1603室分配的土地(评估费由政府承担)；
8.卖方与长宁区规划和土地管理签订《上海市国有土地出让合同》(约定合同签订后15天内支付10%的出让金，60天内支付90%)；
9.到卖方开户银行凭《非税收入一般缴款书(收据)》缴纳土地出让金(收款人为长宁区财政局)；
10.向工商行政管理局出具《工商行政管理登记号变更证明》(因公司登记号变更)；
11.请缴纳契税；
12.申请房屋转让登记，缴纳每套房屋的交易费，取得两份收据；
13.取得1601-1603室的产权证和剩余房屋的新产权证。
二是办理房地产转让手续：
14.双方分别在三套办公室网上签订《房地产买卖合同》(每个城市都有专门的合同模板)
15.委托一级资质评估公司对转让办公室进行评估，并出具评估报告；
16.将评估报告提交房地产交易中心核价公司审核；
17.向交易中心档案室调取原购房合同和契税了资料)转移到交易中心档案室；
18.从开发商那里取回原购房发票(因为卖方丢失了信息)；
19.出卖人开具增值税发票(无开票资格的，向所在税务机关申请)；
20.交易中心税务机关出具《土地增值税纳税联系单》；

二、办公楼转让费缴纳注意事项：
因为办公楼转让的费用都比较高，所以一旦出让金出现分歧，就需要有专业的律师在其中周旋谈判。并建议双方按照政策要求承担义务。如果交易的写字楼土地是划拨的，双方应注意并预留交易时间，防止违约。

办公楼转让出售交易时，发票也很重要。卖方可以开增值税普票或专票。如果在交易过程中购买公司，需要抵押专用票，以降低额外成本。

此外，卖方还应注意纳税。通常税务管理员先计算土地增值税，经税务所领导批准后到税务所柜台申报纳税。

最终需要提到的是，写字楼转让并不比住宅好，原购房合同、发票、税单等都要保存好。由于无法提供原始凭证，会交很多乱七八糟的税，很多税款甚至你连名字都没听过。但愿上述写字楼转让平台推荐及注意事项对大家有所帮助。