最近，全国多个城市二手房陷入“停贷”风波、深圳二手房成交跌入冰点、甚至上海惊现楼盘开盘“0认购”状况……

2021年刚刚刚结束上半场，但房地产市场的风云涌动已经显而易见，住宅市场调控密集，对于炒房客或部分买房人而言，一些更意想不到的“阴霾”或许会在下半年到来。

但是，房地产赛道可不止住宅这一个领域。在各地住宅市场大事件频出的当下，有一个赛道正在悄然升温，那就是——写字楼市场。

利好写字楼政策加持
商办写字楼去化曾是前几年的“老大难”，比如深圳，写字楼空置率居高不下(一度超过25%，即超过1/4面积的写字楼都空着)，和住宅市场形成对比鲜明的冰火两重天。

但2021年起，一番操作下来，反而是深圳住宅市场遇冷、写字楼市场获得了政策“大礼包”的支持。

7月1日起，《深圳市鼓励总部企业高质量发展实施办法》施行，提出了多条总部企业支持政策。在深设立的总部企业，符合一定条件可享落户奖、贡献奖、租房与购房补助等多项支持，购置办公用房补助最高5000万元。这便是真金白银地支援企业购置办公楼。

其他各个城市对于企业落户的优惠政策也逐步增多，将大大增加办公用房需求。

大宗交易频出
最近这几个月，北京、上海等核心城市出现多起大宗交易。如：

6月28日，凯德集团将6个来福士项目部分股权卖给中国平安人寿，价格约330亿元;
6月中下旬，潘石屹宣布将SOHO中国91%股权出让给黑石集团，交易价约195亿元;
6月7日，和谐健康保险以90.6亿元收购北京SK大厦……

如此密集且高标的交易，着实不多见，这表明内地商业地产已经成为部分险资、外资眼中的“香饽饽”。

论及缘由，一方面，“三道红线”等新规重塑市场逻辑，房地产商承压之下抛售商办资产，带动写字楼大宗交易。另一方面，营商环境不断改善，企业扩张带来更多办公空间需求，外资买家在金融政策指引下大量入场投资。

市场需求火爆
据高力国际最新报告，2021年第二季度，北京甲级写字楼市场延续了一季度的强势行情，甲级写字楼市场净吸纳量近37万平方米，是近十年来北京首次连续两个季度去化超20万方。

过去十年，北京甲写市场年均去化量约50万方，今年仅用时半年去化量便已超过50万方，提前完成全年去化任务。

待到年底，2021年北京写字楼市场年度净吸纳量极有可能创出十年新高。

事实上，自2020年底写字楼市场已现回温端倪;不止北京，上海等全国多个城市的写字楼市场纷纷呈现出不同程度的上扬现象。

据58同城、安居客发布的《2021年Q1三十城写字楼租赁指数报告》，三十个大中城市写字楼租金指数一季度为94.07，环比上涨1.19%;经纪人信心指数为95.96，环比上涨12.5%。商办经纪人信心不断上涨，可见写字楼市场现状确实正在好转。

所以，虽然住宅市场的调控力度空前，想在其中掘金难上加难，但是这也意味着其他市场迎来投资机遇。原先一度跌到谷底、不被看好的写字楼市场，正在悄然之间抬高地位。

来 源：工人日报