办公大楼的产权年限为40-50年，一般商业用房与住宅两用的产权年限为50年，单纯用于商业用途的写字楼产权年限为40年。办公大楼可以用来注册公司，因此一般也都租给公司使用，而且需要在出租后注册就需要缴纳税款，这一费用一般由租户自己承担。

总结来说，办公楼投资的话主要用于出租，租金一般也比较丰厚。财产性的年限是40或50年，一般商住两用的话就是50年，纯用于商业办公的写字楼一般是40年。办公大楼一般是可以注册的公司，因此出租，一般都是租给一些公司的，另外，如果需要出租，需要注册的话，也要纳税。这一般而言，租客自己承担。

投写字楼其实收益也比较稳定，而且租金比一般的住宅要高，形式更多的话，既可以做成单身公寓供白领居住，也可以做纯办公，改造成商住两用，既可以住又可以办公，比较多样。

那么问题来了，写字楼产权年限是知道了，那办公楼产权证明书办理程序是怎么样的呢？下面我们来讲一下。

1、写字楼买卖双方当事人持房屋权属证书(卖方提供)，在签订房屋买卖合同后30日内，向房地产管理部门申报在交价格。

2、房地产管理部门对有关文件进行审查，在接到申请之日起30日内作出准予登记、暂缓登记、不予登记的决定并书面通知当事人。

3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对买卖的房地产进行实地查看评估。

四、房地产买卖双方按规定缴纳相关税费。

5、转让单由房地产管理部门签发。
买方凭《中华人民共和国房地产管理法》办理过户手续，取得产权证。