在理论上，写字楼贵不贵，一种商品的定价，无非是遵循两个原则：要么基于西方经济学的观点，要么取决于商品成本(价值)。

商品化房屋和办公楼的售价差别，主要不是建筑成本的因素，而是拿地成本。

写字楼贵吗？办公室就是把办公室出租给公司来做办公的，公司可以提供较高的租金。办公大楼一般处于繁华地段，因此租金高。而且，办公大楼的成本要比住宅贵。

办公楼更昂贵。办公室租给公司做办公室，公司可以出租比较高。

写字楼一样的繁华地段的租金较高更为重要，办公室的成本比住宅贵。办公用地是办公用房，土地使用年限为50年，可以注册公司；一般住宅是居住用房，土地使用年限为70年，或者根据地方政策迁入户口。

办公室租给公司做办公室，公司可以出租比较高。写字楼一样的繁华地段的租金较高更为重要，办公室的成本比住宅贵。

办公室个人建议租办公室或者私人工作室会更好一些，至于买办公室或住宅办公，个人觉得没必要，要办公室就暂时租一下，华丰SOHO创意世界有适合做个人工作室的公寓，公寓配套也很好。

第一，追求理想回报。现在，投资渠道虽多，适合普通民众稳健投资，且收益可观。投入住宅物业一般都能获得8%-10%的收益，非常理想。

第二，出于保值的考虑。住宅房由于土地的性质对市场波动具有一定的抗跌性，具有较好的保值作用。

第三，追求资产增值。城镇土地是不可再生的，这使得一些地段的房地产变得珍贵而稀少，而投资这些地产可以让资产增值。

从价值上讲：办公楼由低端向高值是逐步上升趋势。不管是销售还是租金，楼层越高越贵，而且越好出租，大多数企业都喜欢高层办公，视野.采光和那种低地的感觉。

超高层写字楼一般基本规则是，每隔20层，房价就会有6%~8%的增长，顶楼的价格是最贵的，而且不按这一规律，贵得离谱都有可能，而且大多数开发商会把楼顶自持。

就环境而言，办公楼不是越高越好：超高层建筑会影响邻近的居民，建筑物产生的旋风会使附近建筑物受到损坏，绿色植物缺少阳光。而在日本，法规规定达到一定高度的建筑物必须缩小，以减少对邻近居民日照权的破坏。很多商业高楼大厦都采用玻璃幕墙和玻璃幕墙，而在中高纬度地区，由于玻璃反射阳光，可以提高室外温度；而在低纬度城市建设玻璃幕墙，则会加剧热岛效应所带来的影响。此外，建造摩天大楼还需要评估造成的交通问题.建筑震动.地面移动或地层下沉.电波干扰等。

办公楼和住宅楼的区别一土地出让年限方面：一般住宅70年，办公楼50年，商业公寓50年，居住公寓70年；

使用方面：商业公寓允许公司作为商业地址进行工商注册；设施方面：出租公寓要求精装修，家用电器一应俱全；办公和居住建筑的区别

二物业服务方面：公寓的物业管理是按照写字楼规格进行管理，所以要求较高.较好，房地产管理费高于住宅；审批方面：规划局.国土局审批标准不一样，若公寓楼商业，土地出让比住宅高。

销售价格：公寓楼的销售价格高于住宅价格。办公和居住建筑的区别三目前，许多住宅项目都采用了“公寓”销售，主要是因为公寓可以提价，利润更大。

写字楼贵吗？部分地块写字楼滞销、转到小户型更容易出手，房地产政策的灰色地带和买主对真实公寓概念不明确等原因导致了目前这种现象。广州市政府日前出台了一系列规定，限制住宅作为写字楼使用，但由于政策的不完善，目前仍有更多的企业可以在公寓式住宅内办公并做工商注册，住宅变脸“公寓”作为办公场所，是有可观利润的。