当前，写字楼所有权形式一般分为两种：

单业权：建筑物只能出租或者全部出租，或者属于一
名业主，例如成都平安金融核心.IFS.仁恒置地广场等，此类楼宇无论从建筑本身.装修.大楼保养.物业管理.租户质量等方面均属于一方，如成都平安金融中心.IFS.仁恒广场等，此类楼宇无论从建筑本身.大楼保养.物业管理.而且业主更看重长期利润，稳定性较强。

缺点是，在同一区域的租金将比分散的写字楼高，不过目前成都写字楼的供应量太大，市场竞争激烈，局部单业权的楼宇租金已低到令人发指的地步.性价比超高，因此这一阶段，可多考虑楼宇单业权；

分散式：前期被分割成小单位出售，后期由业主或甲方包租，80%以上的成都写字楼都属于此类。优势是根据业主情况，同一栋楼的租金波动幅度比较大，这种需要依靠中介或者物管，寻找低价房源优先。

这类建筑的不利条件是，房客质量不能保证，神马公司在同一幢楼里也会出现，而且大楼设施维修.物业维修等方面做的相较于单一业权会差一些，大楼老化速度会更快，稳定性也比较差。

现在市场上所有的中介人基本上是免费帮客户找楼。但各有不同。

找一些对于各类单一业主的物业情况、合同条款、入住的舒适度比较熟悉，在免租期的谈判能力，租约能力比较强，专业服务能力较强，与其谈谈物业单一比较可靠。

店面多.分散的业主楼宇资源雄厚，如能与其合作分散化办公比较靠谱。

在租约方面：做决定之前，看看合同条款，会帮你省去许多许多不需要的麻烦。

单业建筑：就目前成都市场的情况而言，购房市场议价比较有优势，业主为了冲入率，有些业主在账面租金上无法下调.可以通过免租方式降低租金.

不过要注意的是，免租只是在降低您这段期间的租金成本，到了续租租金就会相应地上升；而部分业主为保证楼宇品质，合同中将要求顾客搬离后恢复原状，这一条是慎重考虑的；还有其它一些，关于公共空间的限制条款.押金返还条款。

都要非常注意细节；不过，单一业权业主一般是要求交了定金才能看合同，这个嘛，可以找五大行的人给你看看。