从国内的市场分析来看，写字楼档次大致可分为高.中.低.低三层。也就是甲乙丙级写字楼。而且高档次包含了两类办公大楼，它们都是顶级和甲级写字楼。最高等级的办公大楼和国际办公大楼的标准一致，甲级市场是根据当地市场的现行标准。行业中称甲级写字楼为主体，主要参考了五星级酒店的等级标准，在房地产行业是一种习称。因为办公楼在不同的市场中存在着差异，写字楼的划分标准往往是根据各个市场的相对质量来进行划分，比如有些小城市没有顶级写字楼和国际写字楼。

1.顶级写字楼：总办公面积超过50000平方米，单层建筑面积1500-2000平方米等；2.甲级写字楼：办公面积超过20000平方米；三乙写字楼：单层建筑面积1000平方米以上；三、二级写字楼：办公面积超过10000平方米，单层建筑面积800平方米等。

相信很多人都知道，写字楼是分写字楼档次的，平时我们听到最多的就是甲级写字楼。那办公大楼的等级如何划分？下面，小编就为大家介绍相关的内容，一起来看一看。

1.高级办公楼。
办公室面积：办公室面积超过50000平方米，单层建筑面积在1500-2000平方米之间。
建筑：办公大厅要求宽大，挑高10米以上，架空高度在15厘米以上。标准层净高度大于2.7m，公共走道宽度2m以上。
泊位配置：比例为150:1，即150平米配置至少1个车位，停车场设有自动计费及防盗安全系统。
升降机系统：按总面积50,000方计算，每层服务面积应小于4000平方米，等候时间不超过30秒，设有先进的智能控制系统，分客梯段，至少2个货梯。
经营方式：整栋办公楼是一种产权，只有对外出租，不对外销售，1-2年内入住率不低于70%。
安全体系：24小时监控，安全服务。
辅助：有特殊货运通道和残疾人通道。

2.一级办公楼。
办公室面积：办公面积20000多平方米，单层面积1000多平方米。
建筑：办公大厅要求宽大，挑高10米以上，架空高度在15厘米以上。标准层净高度大于2.7m，公共走道宽度2m以上。
停车泊位配置：比例为150-200:1，即150-200平方米配置至少1个车位，停车场设有自动计费及防盗安全系统。
升降机系统：按总面积2万方计算，每梯使用面积不能超过5000平方米，等候时间不能超过40秒，配备先进的智能控制系统，分客梯段，至少1台货梯。
入住率：一至二年不得少于65%。
安全体系：24小时监控，安全服务。

3.乙级办公楼。
办公室面积：总办公面积10000多平方米，单层面积800平方米以上。
使用率：不少于50%。
建筑设计：标准层净高度不低于2.5m，公共走廊通道宽度大于2米。
停车场配置：比例为300:1，即300平米至少配置1个车位。
升降器：按总面积2万方计算，每梯使用面积在6000平方米以下，速度不少于3m/s。
安全体系：24小时监控，安全服务。

就一线城市而言，笔者认为在划分写字楼物业时，除考虑楼宇品质外，还应充分考虑城市交通及城市规划(CBD布局)的因素，具体来看，物业等级和写字楼档次标准可以做以下划分与界定：

1.顶级物业(国际写字楼)
(1)建筑物质量：建筑物的物理条件和质量都是一流的，建筑质量符合或超过相关建筑法规或规范的要求；建筑物有弹性的平面布置和高使用率，使用率达70%；楼面面积大，大堂及走道宽敞，从垫底至吊顶之间净高度不得低于2.6米。
①装修标准：高档次的国际化外部装修，如大理石、玻璃幕墙，采用进口高标准的大理石、铝板、玻璃幕墙等材料；有宽大的大理石大厅和走廊；公共部分地面用大理石.花岗岩.高级地板或铺高级地毯，墙壁应该是大理石或高级墙纸或高级涂料，要有吊顶，电梯间要用不锈钢.大理石；电梯房内放进口品牌洁具，如Koma.Kole.T0T0等。
②配套设施：应有配套的商务.会议室、邮局、银行、售票中心、员工餐厅等生活设施，专用地面.地下停车场，停车场，满足日常生活需求的商店，适合商务会餐的酒店、酒店、午间休闲娱乐设施，还有公园、体育设施、图书馆等。
③升降机系统：采用先进的升降机设备，将乘客及货物划分为优质设备。
④设备标准：应有名牌中央空调，中央空调效率高；有楼宇自控；有安全报警；有综合布线。
(2)建筑面积：超过50000平方米。
(3)客户进驻：国外著名企业的租户组合；著名的跨国.国内外大公司.财团。
(4)物业服务：由有经验的知名品牌公司管理，配备实用的电脑物业管理软件，实现办公室物业管理电脑化，建立办公室管理信息系统，以及对物业系统进行通畅、统一管理、24小时维修保养及保安服务。
(5)交通便利：位于重要地段，靠近两条以上的主要道路，具有很好的可达性。交通方式多样，地铁直达。
(6)所属地点：位于主商区的核心区。
(7)智能：3A~5A。
(8)开发人员背景：经验丰富，资金雄厚。这类开发商或海外公司，如美国.马来西亚.香港.韩国，或在海外，或在海外经营，或在海外有成功经营经验的高品质国营企业，在项目发展的早期阶段具有财务弹性。

2.高级物业(甲级写字楼)
(1)建筑物质量：建筑物的物理状态良好，且建筑质量符合或超过相关建筑法规和规范的要求；建筑物的获利能力可与新建办公建筑相媲美。
①装修标准：外墙大理石.高级面砖.铝板.玻璃幕墙等材料；有大厅，大堂地面用大理石.花岗岩.天然石材等；墙壁要用大理石.花岗石.或高级墙纸，有吊顶，柱子上包大理石、不锈钢等材料；公共部分地面用大理石.花岗岩.高级地板或铺高级地毯，墙壁要用高级墙纸或高级涂料(如立邦漆等)，吊顶要有吊顶，电梯间用不锈钢.大理石或木门套；卫生间安装进口名牌洁具，比如Koma.Kowler.Mo.TOT0等。
②配套设施：设有会议室、邮局、银行、票务中心、职工餐厅等配套的商务生活设施，有足够的停车位，有足够的停车位。
③设备标准：应有知名品牌的中央空调；具有建筑物自控；具有安全报警器；具有总线。
(2)建筑面积：1-5万平方米。
(3)客户进驻：国内外有著名的大型企业，客户大多从事研发.技术服务.电子商务或知名品牌代理等业务。
(4)物业服务：由知名企业管理，物业管理服务包括24小时维修保养和保修。
(5)交通便利：有各种直接运输方式。
(6)所属地点：设在主要商业区或副都长沙市。
(7)智能：3A和3A以上。

3.中档物业(乙级办公楼)
(1)建筑物质量：建筑物的物理状态良好，建筑质量符合相关建筑法规或规范的要求；但是建筑物并不是最先进(具有功能陈旧因素影响)，具有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物。
①装修标准：外表面用面砖或瓷砖；设有大堂、大堂地面为地砖、墙面为瓷砖或高级漆、带吊顶的墙面；公共部分为地砖或铺中档地毯，墙面刷白；卫生间用合资或国产中高档洁具等。
②配套设施：有专用地面.地下停车场。
③设备标准：具有中央空调系统；无建筑物自动控制；安全报警器；无总线。
(2)建筑面积：不限。
(3)客户进驻：客户主要是国内中小型企业，从事销售代理.产品研发。
(4)物业服务：提供物业服务。
(5)交通便利：可直达交通路线，交通更便捷。
(6)所属地点：城市中心或城市定位较好。

4.低档(丙级写字楼)
(1)建筑物质量：物业使用年限较长，建筑物在某些方面不符合新的建筑法规或规范的要求；建筑物有明显的物理磨损和功能老化，但仍能满足收入较低者的需要。
①装修标准：外立面涂料；无大堂；公用部分地面为普通地砖或水磨石；卫生间为普通国产洁具。
②配套设施：无。
③设备标准：分体空调机；无建筑物自动控制；没有安全报警；没有综合布线。
(2)大小：没有限制。
(3)客户进驻：基本上是小规模的私人企业，从事简单的销售业务。
(4)物业服务：可提供一般物业服务，如卫生、收发、值勤。
(5)交通便利：可通达交通。
(6)所属地点：城市总体布局。